prodej stavebního pozemku 3 449 m²

Lípa nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky pro bydlení, 3 449 m² - Lípa nad Orlicí Nabízíme stavební pozemky na k. ú. Lípa nad Orlicí. Jedná se o p. č.1112/17, 1112/24, 1112/64 orná půda o celkové výměře 3449 m². P. č. 1112/17, 1112/24 jsou dle územního plánu vedeny jako stavební pozemky. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (870 Kč/m²)
Pozemek: 3449 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01875

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč

6.53 mil. – 8.79 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 7.47 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 8.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 166 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 12:24

Prodej pozemků v Lípě nad Orlicí o celkové výměře 3449 m2. Pozemky jsou částečně určeny územním plánem k bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: některé parcely jsou vedeny jako orná půda, část dle územního plánu jako stavební

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Lípa nad Orlicí, MŠ)
Nádraží: 726 m (Lípa nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 135 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno