prodej stavebního pozemku 1 130 m²

Brniště · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1130 m² Nabízím na prodej stavební pozemek o velikosti 1.130m². IS -elektřina na pozemku již přivedena, voda u pozemku -územní souhlas s vodovodní přípojkou a vyjádření ČEZ o existenci sítí k dispozici u makléře. Kanalizace v obci není, nutno napojení odpadu na jímku, možnost vybudování ČOV. Dle schváleného územního plánu hlavní využití: bydlení v RD -SV plochy smíšené, venkovské., zastavitelnost 25%. Pozemek se nachází v malé vesnici Luhov, část obce Brniště v okrese Česká Lípa. Luhov leží v KÚ Luhov u Mimoně. V KÚ Luhov leží i Nový Luhov, z kopců nevysoký Ptačí vrch a Černý vrch. Necelý 1 km severozápadním směrem je vzdálena železniční stanice Brniště z Liberce do České Lípy. Ve vsi u silnice mezi Brništěm a Stráží stojí kaple Nejsvětější Trojice z roku 1739, patřící pod farní úřad v Mimoni. Na katastru Luhova východním směrem k Stráži pod Ralskem se rozkládá také vesnička Sedliště. Poloha pozemku v blízkosti lesa, pro děti je v blízkosti pozemku dětské hřiště, koupání- cca 7 km Hamr na Jezeře rekreační zóna na břehu Hamerského rybníka, s nedalekou zříceninou hradu Děvín a řadou přírodních rezervací. Veškerá OV 5 km Stráž pod Ralskem, 8 km Mimoň. UPI bude k dispozici u makléře. 

Parametry

Cena: 1.56 mil. Kč (1380 Kč/m²)
Pozemek: 1130 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: Iveta Jakubíková

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00011

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.56 mil. Kč

1 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.11 mil. – 2.93 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.56 mil. · váha 36 %

Model z dat 1.56 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 379 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 985 655 Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.56 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Luhov)
Nádraží: 908 m (Brniště)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno