Nemovitosti

Pronájem výrobní haly, prostoru 48 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu jsou aktuálně multifunkční prostory o rozloze 47,5 m², situované v 1. podzemním podlaží domu. Přístup je zajištěn přes společné prostory objektu po schodišti. Součástí nabízených prostor je toaleta, kuchyňka a úklidová místnost vybavená výlevkou, což zajišťuje plnou funkčnost a provozní komfort pro široké spektrum činností. Prostory nejsou vytápěny, nájemce si tedy musí zajistit vytápění prostřednictvím elektrických přímotopů. K dispozici je však zavedená vzduchotechnika, která zajišťuje pravidelnou cirkulaci vzduchu a přispívá tak k příjemnému a zdravému vnitřnímu prostředí. Díky těmto parametrům má objekt variabilní využití – může sloužit jako víceúčelové studio, dílna, sklad nebo jiné funkční zázemí dle individuálních potřeb nájemníka. Prostory jsou k dispozici k okamžitému užívání. V případě zájmu o prohlídku nebo potřeby bližších informací se neváhejte obrátit na makléře.

Parametry

Cena
15 275 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
18.09.2026 (40 dní)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 44 m MHD 130 m školka 263 m lékař 143 m metro 209 m pošta 139 m restaurace 23 m škola 254 m obchod 1389 m vlak 348 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 275 Kč
318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 868 Kč
11 777 – 23 896 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20 515 · váha 82 %
Model z dat 21 071 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 8 646 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 427 Kč/m² → 20 515 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 071 Kč (rozpětí 13 446 Kč – 33 499 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 8 646 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 15 275 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 00:32

Jedná se o nebytové prostory v suterénu vhodné jako dílna nebo sklad. Pozor na absenci vytápění, které je nutno řešit přímotopy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
toaleta, kuchyňka a úklidová místnost
nutne investice
elektrické přímotopy

Dostupnost

Zastávka
127 m (Vítězné náměstí)
Nádraží
272 m (Dejvická)
Praha hl. n.
43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
131 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026 přidáno