prodej pole 1 142 m²

Ločenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 1 143 m²

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 4 570 m², Podíl 25 % o výměře 1 143 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Ločenice, okres České Budějovice. Nabízený podíl činí 25 % z celkové výměry 4 570 m², což odpovídá 1 143 m². Pozemek je využíván pro zemědělské účely a představuje stabilní investici do půdy. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní cestě. Jedná se o 25,00% vlastníctví. KÚ: Ločenice LV: 331 Parc. č. 1110 Celková výměra: 4570 m² Výměra podilu: 1142 m² Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Pozemek si můžete prohlédnout sami. GPS: 48°49'47.62"N, 14°31'57.7"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 30 359 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 1142 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7174

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	30 359 Kč	-10.0 %
18.09.2026	33 732 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 359 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

103 001 Kč

76 136 – 165 114 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 96 821 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 78 542 · váha 51 %

Model z dat 143 613 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 86 210 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 78 542 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 143 613 Kč (rozpětí 91 533 Kč – 243 142 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 86 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 359 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 11:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu (25 %) na orné půdě v katastrálním území Ločenice. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek, ale pouze čtvrtinový podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Ločenice, ZD)
Nádraží: 5926 m (Velešín město)
České Budějovice: 68 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Liberec: 258 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 304 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 33 732 → 30 359
18.09.2026	přidáno