Prodej činžovního domu 533 m²

Investiční dům v srdci Třebíče: historie, okamžitý nájem a prostor pro další růst. Některé nemovitosti nabízejí pouze metry čtvereční. Jiné spojují příběh, stabilní hodnotu a skutečný investiční potenciál. Takovým objektem je tento dům v srdci Třebíče. Byl postaven v roce 1853, pamatuje několik generací a více než 170 let proměn města i společnosti. Dodnes nabízí pevný základ, široké možnosti využití a zajímavou příležitost pro investora. Historická atmosféra, která má hodnotu Za masivními zdmi a původními architektonickými prvky se ukrývá příběh poctivé řemeslné práce i sousedských vztahů, které po generace utvářely charakter města. V roce 2003 prošel dům zásadní rekonstrukcí. Díky ní si zachoval svůj historický ráz, ale zároveň získal nový a plně funkční život. Vysoké stropy, velká okna a vzdušné prostory dnes vytvářejí kvalitní zázemí pro: - kanceláře - obchodní prostory - bydlení - případné další úpravy podle záměru nového vlastníka Objekt tak nabízí několik cest k dalšímu rozvoji své hodnoty. Strategická lokalita ve městě s budoucností Třebíč je okresní město s bohatou historií, památkami zapsanými na seznamu UNESCO a velmi dobrou dopravní dostupností. Žije zde více než 35 000 obyvatel a město se dlouhodobě rozvíjí nejen v oblasti služeb, ale také v průmyslu. Významnou roli hraje blízkost Jaderné elektrárny Dukovany, jednoho z největších zaměstnavatelů v regionu. Připravovaná výstavba nového bloku elektrárny by měla v příštích letech přinést tisíce pracovních míst pro projektanty, inženýry, řemeslníky i navazující služby. Právě tato rozsáhlá investice může dále posílit poptávku po kvalitním nájemním bydlení, kancelářích a komerčních prostorách. Dům navíc těží z výjimečného spojení polohy a dostupnosti. Nachází se v klidné části města, ale současně jen několik kroků od centra. V bezprostředním dosahu jsou školy, obchody, kavárny, služby i zastávky MHD. Dvě investiční cesty. Jeden dům s potenciálem. - Krátkodobá investiční strategie Dům nabízí možnost vymezit samostatné bytové jednotky, vytvořit podmínky pro vznik SVJ, provést kvalitní rekonstrukci interiérů a následně jednotlivé jednotky samostatně prodat. Historická atmosféra objektu, vysoké stropy, velká okna a omezená nabídka atraktivních staroměstských bytů umožňují cílit také na náročnější klientelu. Scénář nabízí postupné zhodnocení a následný prodej jednotek. - Dlouhodobá výnosová strategie Druhou možností je zachovat a dále optimalizovat současný nájemní mix tvořený kancelářemi, obchody a skladovými prostory. Další potenciál představují úpravy dispozic a postupný rozvoj sklepních a půdních prostor. Díky ekonomické síle regionu, rozvoji služeb a očekávaným investicím spojeným s Dukovany lze předpokládat stabilní zájem o nájem. Významnou výhodou je již nyní zajištěný nájemce, který je připraven podepsat nájemní smlouvu okamžitě poté, co budete jako nový vlastník zapsán do katastru nemovitostí. Odhadovaný roční příjem činí 1,3–1,5 mil. Kč s možností dalšího růstu. Proč právě tento objekt? - Tradice a historie Dům s autentickým příběhem a charakterem, který si bude svou hodnotu dlouhodobě uchovávat. - Strategická poloha Stabilní okresní město s památkami UNESCO, kvalitními službami a významným růstovým impulzem v podobě rozvoje Dukovan. - Možnost okamžitého výnosu Zajištěný nájemce připravený podepsat smlouvu výrazně snižuje počáteční riziko neobsazenosti. - Flexibilita využití Byty, kanceláře, obchody a sklady, stejně jako další rozvoj půdních a sklepních prostor. - Více investičních scénářů Krátkodobý prodej jednotlivých jednotek, dlouhodobý pronájem nebo kombinace obou strategií. - Bezpečné uložení kapitálu Hmotné aktivum s historickou hodnotou, výnosovým potenciálem a schopností dlouhodobě chránit prostředky před inflací. Místo pro investici, podnikání i vlastní vizi Ať už hledáte strategickou investici, výnosovou nemovitost, nové sídlo společnosti, reprezentativní kanceláře nebo výjimečné prostory pro stylové bydlení, tento dům vám nabízí široké možnosti. Ke každému vážnému zájemci přistupujeme individuálně a otevřeně. Rádi pro vás připravíme: - podrobný finanční model včetně výnosu, ROI a jednotlivých scénářů, osobní prohlídku objektu za účasti majitele, - reálné fotografie, půdorysy a všechny podklady potřebné pro kvalifikované rozhodnutí, - doporučení, jak z nemovitosti vytěžit maximum – formou krátkodobého flipu, dlouhodobého pronájmu nebo vlastního užívání. Investice s příběhem, která může vydělávat od prvního dne Tento dům není pouze připomínkou minulosti. Je především příležitostí do budoucna – pro investora, který dokáže spojit historickou hodnotu objektu s jeho současným výnosem a dalším rozvojovým potenciálem. V případě zájmu mě prosím kontaktujte pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky. Ráda vám nemovitost představím, připravím prezentaci na míru a zodpovím všechny otázky důležité pro vaše rozhodnutí. Těším se na osobní setkání.