Prodej bytu 2+kk 39 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Představujeme vám nové bydlení v klidné části obce Pod Klínem, které nabízí příjemnou atmosféru a u vybraných bytů také překrásný výhled na Krušné hory a široké okolí. Pětipodlažní Bytový dům Žatec přináší 34 moderních bytů o dispozicích 1+kk a 2+kk s výměrami od 37 do 78 m², navržených s důrazem na komfort, funkčnost a estetiku.

První nadzemní podlaží je prakticky řešeno a slouží jako zázemí domu – nachází se zde sklepní prostory a garáže, které zajišťují dostatek úložného prostoru i pohodlné parkování. Samotné bytové jednotky jsou umístěny ve 2. až 5. nadzemním podlaží.

Parametry

Cena: 2.86 mil. Kč (73241 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jth

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 127 m školka 450 m lékař 494 m pošta 1230 m restaurace 503 m škola 613 m obchod 139 m vlak 2451 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.86 mil. Kč

73 241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.30 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 2.57 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 804 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Žatec, Klín)
Nádraží: 2455 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno