Prodej lesa 76710 m²

Račice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú. Račice u Štětí.
Jedná se o:
- p.č. 571/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 9 434 m2 (stáří lesa 34 let - zastoupení dřevin borovice, akát),
- p.č. 571/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 62 675 m2 (stáří lesa 42 let - zastoupení dřevin akát, stáří lesa 34 let - zastoupení dřevin borovice, akát),
- p.č. 571/5 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 922 m2 (stáří lesa 40 let - zastoupení dřevin akát),
- p.č. 571/6 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 403 m2 (stáří lesa 34 let - zastoupení dřevin borovice, akát),
- p.č. 571/7 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 275 m2.

Pozemky jsou na rovině u asfaltové cesty.
Jsme 100 % vlastníci pozemků.
Celková výměra pozemků je 76 710 m2.

Parametry

Cena: 1.92 mil. Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 76710 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1468 m MHD 85 m školka 2109 m lékař 1993 m pošta 1947 m restaurace 84 m škola 1881 m obchod 1965 m vlak 1171 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.92 mil. Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

3.56 mil. – 9.09 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 7.52 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.29 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 11:24

Jedná se o soubor lesních pozemků o celkové výměře 76 710 m2 s 100% vlastnictvím. Pozemky jsou na rovině u asfaltové cesty a neobsahují žádná zjevná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Račice)
Nádraží: 1030 m (Hněvice)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
18.09.2026	přidáno