Prodej zahrady 381 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám slunnou zahradu v klidné obci Kadaň, ideální pro všechny, kteří hledají svůj kousek přírody a klidu. Tento pozemek o rozloze 381 m² nabízí unikátní kombinaci rovinné i svažité části, které společně tvoří ideální prostředí pro vaše zahradní sny a odpočinek.

Na zahradě je k dispozici zahradní domek, který lze přizpůsobit podle vašich představ – ať už jako útulné spaní pod širým nebem, nebo jako malá kuchyňka pro vaše letní chvíle. Užijte si zde osvěžující chvilky u bazénu nebo radost z her na houpačce pro děti, zatímco okolí vám nabízí nádherný výhled do okolní krajiny, který vás vždy uklidní a povzbudí.

Na pozemku jsou vzrostlé stromy a dvě velké nádoby na dešťovou vodu, jež vám pomohou pečovat o zahradu šetrně k přírodě. Elektřina i pitná voda jsou dostupné u plotu, a celý areál je dobře zabezpečený oplocením. Přístupová cesta vede až přímo k chatě, kterou lze snadno přejet a přizpůsobit svým potřebám.

Zahrádka se nachází v oblíbené zahrádkářské kolonii Nad Vodárnou, kde je roční poplatek pouze cca 1500 Kč. Momentálně je pozemek neudržovaný, což vám dává skvělou příležitost jej upravit podle vlastního vkusu a představ.

Tato zahrada vám nabízí nejen soukromí a krásné výhledy, ale i možnost vytvořit své osobní útočiště v přírodě. Přijďte si ji prohlédnout a začněte psát svou novou zahradní kapitolu!

Parametry

Cena: 470 000 Kč (1234 Kč/m²)
Pozemek: 381 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: kk-reality-karla-kyliskova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Neupravená voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 214 m školka 491 m lékař 62 m pošta 781 m restaurace 82 m škola 290 m obchod 871 m vlak 407 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

470 000 Kč

1 234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

698 441 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 949 321 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 1.04 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 263 881 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 723 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 679 521 Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 263 881 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 11:24

Jedná se o svažitou a rovinnou zahradu v Kadani v zahrádkářské kolonii se zahradním domkem. Pozemek je momentálně neudržovaný a vyžaduje úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahradní domek, bazén, nádoby na dešťovou vodu

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Kadaň, u mostu)
Nádraží: 390 m (Kadaň předměstí)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno