Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 619 m²

Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov podle vlastních představ?

V Lysé nad Labem nabízíme rodinný dům o užitné ploše přibližně 80 m² na pozemku o výměře 619 m².
Nemovitost zaujme především svým pozemkem, který nabízí řadu možností využití. Může zde vzniknout příjemná zahrada, terasa s posezením, prostor pro děti nebo třeba bazén. Zkrátka místo, které si můžete postupně přizpůsobit přesně tomu, jak chcete žít.

Zajímavý je také potenciál samotného pozemku. Stávající dům je možné odstranit a následně řešit novou výstavbu v zadní části pozemku. Nabízí se tak možnost vytvořit si nové bydlení od základů podle vlastních představ.

A co lokalita? Lysá nad Labem kombinuje klidnější bydlení s dobrou dostupností služeb i Prahy. Ve městě najdete potřebnou občanskou vybavenost a autem se přibližně za 10 minut dostanete na dálnice D10 a D11.

Tahle nabídka tak nemusí být jen o domě, který vidíte dnes.
Je především o prostoru a možnostech, které můžete využít zítra.

Zajímá vás, co všechno by zde mohlo vzniknout? Kontaktujte makléře a přijďte se podívat osobně.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (74375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 619 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: mv-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 531 m MHD 226 m školka 321 m lékař 461 m pošta 639 m restaurace 487 m škola 265 m obchod 725 m vlak 913 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

74 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

3.71 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.97 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.20 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 679 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek: 619 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Lysá nad Labem, předměstí)
Nádraží: 723 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno