Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 35 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý byt 1+1 po kompletní rekonstrukci - Louny, ul.SNP - ideální pro vlastní bydlení i investici Hledáte moderní byt bez dalších investic nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme světlý a útulný byt o dispozici 1+1 v ulici SNP v Lounech, který prošel kompletní rekonstrukcí. Nachází se ve 4. podlaží revitalizovaného panelového domu v klidnější části města s veškerou občanskou vybaveností na dosah. Byt je částečně zařízený a vybavení zůstává novému majiteli v ceně. Díky nízkým provozním nákladům a možnosti okamžitého pronájmu představuje výbornou investici i příjemné startovací bydlení. Základní informace: -dispozice 1+1 -4. podlaží panelového domu po revitalizaci -kompletní rekonstrukce – bez nutnosti dalších investic -světlý a útulný interiér -koupelna s vanou -vstupní chodba -samostatná kuchyň -obývací pokoj / ložnice -moderní posuvné dveře, které šetří prostor -na podlahách praktická dlažba se snadnou údržbou -částečně zařízený – vybavení zůstává v ceně -sklepní kóje -možnost využívání společného balkonu v mezipatře Lokalita: -ulice SNP, Louny -klidnější lokalita -kompletní občanská vybavenost v pěší dostupnosti -obchody, školy, školky, zastávky MHD i další služby v blízkosti Náklady: -měsíční zálohy: 3.510,-Kč -elektřina a internet se hradí samostatně Investiční příležitost: -vhodný jako startovací bydlení -ideální také k okamžitému pronájmu -možnost dosahovat čistého výnosu přibližně 9 000 Kč měsíčně Tento byt nabízí příjemné bydlení bez dalších investic i zajímavý investiční potenciál.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (82571 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nasima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 142 m školka 210 m lékař 381 m pošta 925 m restaurace 275 m škola 340 m obchod 2209 m vlak 1099 m

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 2.75 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 2.40 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.43 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 666 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Louny, otočka u kotelny)
Nádraží
1095 m (Louny město)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno