Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 1892 m²
Brodek u Konice, Brodek u Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 + garáž, Brodek u Konice.
Zastavěná plocha a nádvoří 477 m2, zahrada 1.415 m2.
Zastavěná plocha rodinného domu 172 m2
Objekt rodinného domu je jednopodlažní, podsklepený, užitná plocha cca 132 m2 + garáž 22 m2. Přízemí se skládá ze vstupní chodby 17,9 m2, šatny 8 m2, samostatné toalety s umyvadlem 2,8 m2, koupelny s vanou 5,4 m2, pokoje 12,6 m2, ložnice 13,2 m2, pokoje 12,9 m2, ložnice 9,9 m2, obývacího pokoje 23 m2 se vstupem na lodžii 6,7 m2, kuchyně 9 m2, jídelny 10,5 m2. Možnost rozšíření do podkroví.
Střecha sedlová krytina pálená taška.
V suterénu domu prádelna, kotelna, dílna sklepy, samostatná toaleta o celkové výměře 104 m2 + garáž.
Dům napojen na obecní vodovod, na pozemku vlastní studna, obecní kanalizace, elektřina 230- 400 (ohřev vody el. bojlerem), topení plynovým kotlem.
Příjemná lokalita vhodná k bydlení i rekreaci, volné ihned.
Brodek u Konice je nejvýše položená obec na Konicku v okrese Prostějov. S historií sahající do roku 1575, původně česká ves se postupně poněmčovala a v roce 1952 získala svůj stávající název pro odlišení od jiných Brodků. Dnes je střediskem okolních obcí s kompletní občanskou vybaveností a významným zaměstnavatelem Preciosou.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (30227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1892 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- efekt-plus
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5945 m
MHD
139 m
školka
1134 m
lékař
899 m
pošta
1197 m
restaurace
2743 m
škola
1026 m
vlak
5320 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
30 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.21 mil. – 5.40 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.81 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 847 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 992 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Brodek u Konice, Dešná)
- Nádraží
- 5302 m (Čunín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |