Prodej bytu 2+1 38 m²

Prackovice nad Labem, Litochovice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v obci Litochovice.  Byt v osobní vlastnictví a výměře 38 m2 se nachází v první patře cihlového bytového domu o čtyřech bytových jednotkách. Dispozice bytu je tvořena chodbou, koupelnou s vanou, elektrickým bojlerem na vodu a toaletou. Kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem. Dále vstoupíte do obývacího pokoje s krbovými kamny, které dokáží vytopit celý byt. Jako alternativa k teplu jsou elektrické přímotopy. Za obývacím pokojem je poslední místnost, která slouží jako ložnice. Byt je orientovaný na východní stranu. Dále k bytu náleží sklep a hned vedle domu jsou k dispozici tři menší kůlničky např. na dříví nebo nářadí. Parkuje se před nebo kolem domu. Naproti jsou potraviny. Jen pár metrů pěšky je místní nádraží a spoj do Ústí nad Labem nebo na Lovosice a Prahu. Je zde nízké nájemné cca 1300 Kč. 
V případě, že vás nabídka zaujala zavolejte si o prohlídku. Rádi vám zdarma navrhneme financování koupě této nemovitosti.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (41842 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4743 m MHD 1291 m školka 1305 m lékař 1136 m pošta 1435 m restaurace 2027 m škola 4431 m obchod 5791 m vlak 252 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

41 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

2.40 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 5 km) 2.85 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 967 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 18:24

Jedná se o menší byt 2+1 v osobním vlastnictví v cihlovém domě v obci Litochovice s nízkými měsíčními náklady. Byt má krbová kamna a je vhodný k postupnému vylepšení podle představ nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektrický bojler
topeni: krbová kamna, elektrické přímotopy
prislusenstvi: sklep, tři kůlničky
nutne investice: byt v původním stavu / postupné úpravy dle vlastní představivosti

Dostupnost

Zastávka: 1293 m (Libochovany, točna)
Nádraží: 259 m (Litochovice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno