Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 38 m²

Prackovice nad Labem, Litochovice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v obci Litochovice. Byt v osobní vlastnictví a výměře 38 m2 se nachází v první patře cihlového bytového domu o čtyřech bytových jednotkách. Dispozice bytu je tvořena chodbou, koupelnou s vanou, elektrickým bojlerem na vodu a toaletou. Kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem. Dále vstoupíte do obývacího pokoje s krbovými kamny, které dokáží vytopit celý byt. Jako alternativa k teplu jsou elektrické přímotopy. Za obývacím pokojem je poslední místnost, která slouží jako ložnice. Byt je orientovaný na východní stranu. Dále k bytu náleží sklep a hned vedle domu jsou k dispozici tři menší kůlničky např. na dříví nebo nářadí. Parkuje se před nebo kolem domu. Naproti jsou potraviny. Jen pár metrů pěšky je místní nádraží a spoj do Ústí nad Labem nebo na Lovosice a Prahu. Je zde nízké nájemné cca 1300 Kč. V případě, že vás nabídka zaujala zavolejte si o prohlídku. Rádi vám zdarma navrhneme financování koupě této nemovitosti.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (41842 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 1291 m školka 1305 m lékař 1136 m pošta 1435 m restaurace 2027 m škola 4431 m vlak 252 m

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 3.16 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 5 km) 1.77 mil. · váha 31 %
Model z dat 2.62 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 610 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1293 m (Libochovany, točna)
Nádraží
259 m (Litochovice nad Labem)
Praha hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno