Prodej vícegeneračního domu 189 m², pozemek 817 m²
Zásada, Zásada · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se třemi byty, 2x garáž a zahrada Zásada 307
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Zásada, okres Jablonec nad Nisou, který zaujme především svou dispozicí se třemi samostatně využívanými bytovými jednotkami, prostorným pozemkem a možností zajímavého vícegeneračního či investičního využití.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 817 m² včetně zastavěné plochy. V objektu se nachází byt 1+1 v přízemí a dva byty 3+1 v 1. a 2. nadzemním podlaží. Každý byt má samostatné měření elektrické energie a vody.
Dispozice domu
Byt 1+1 v přízemí
kuchyň,
pokoj,
koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem,
samostatné WC,
ohřev teplé vody elektrickým bojlerem.
Byt 3+1 v 1. nadzemním podlaží
prostorný obývací pokoj,
dvě další obytné místnosti,
kuchyň s rekonstruovanou kuchyňskou linkou,
koupelna s vanou a umyvadlem,
samostatné WC,
pokoj s balkonem.
Byt 3+1 ve 2. nadzemním podlaží
Dispozičně je shodný s bytem v 1. nadzemním podlaží. Navíc nabízí schodiště vedoucí do podkrovní místnosti, kterou lze využít jako sklad, pracovnu, hobby prostor nebo další zázemí dle potřeb nového vlastníka.
Technické informace
Dům je napojen na obecní vodovodní řad a kanalizaci. Rozvody vody a kanalizace jsou provedeny v plastu. Přibližně 80 % elektroinstalace je v mědi.
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem otopné vody do radiátorů v celém domě. Na objektu se nachází také HUP, avšak plynový rozvod není zaveden do interiéru.
Koupelny byly rekonstruovány přibližně před 12 lety. Většina oken a dveří byla vyměněna za plastová, výjimkou jsou dveře do bytu 1+1.
Pozemek a další vybavení
Součástí nemovitosti je také:
garáž s dílnou,
udržovaná zahrada,
zastřešené venkovní posezení,
prostor vhodný pro odpočinek a trávení volného času,
samostatné zázemí pro uložení paliva.
Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo jako investiční nemovitost. Současné nájemné ze tří bytů činí celkem 36 000 Kč měsíčně, tedy 432 000 Kč ročně, což představuje zajímavý potenciál pro investora.
Hlavní výhody nemovitosti
tři samostatně využívané bytové jednotky,
samostatné měření elektřiny a vody,
celkový pozemek 817 m²,
garáž s dílnou,
balkon,
udržovaná zahrada,
zastřešené venkovní posezení,
obecní vodovod,
plastové rozvody vody a kanalizace,
převážně měděná elektroinstalace,
zajímavý pravidelný příjem z nájemného.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá dům s více bytovými možnostmi, dostatkem venkovního prostoru a potenciálem stabilního příjmu z pronájmu. U Všech bytů budou třeba provést drobnější rekonstrukce. Doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (27513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 817 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- cerna-partneri-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 304
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
4705 m
MHD
150 m
školka
315 m
lékař
283 m
pošta
216 m
restaurace
531 m
škola
507 m
obchod
7943 m
vlak
3131 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
27 513 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
3.83 mil. – 6.09 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.47 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 626 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.14 mil. Pozemek: 817 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Zásada, křižovatka)
- Nádraží
- 3154 m (Plavy)
- Liberec
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |