Prodej bytu 4+1 142 m²

Terezín, Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte slunné a velkorysé bydlení či investici v „českém ráji“ na Litoměřicku?

Terezín je jeho jedinečnou součástí – památkově chráněné město s nezaměnitelným geniem loci, kde je nabídka bytů velmi omezená a ceny rostou.

Tento byt představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají komfort, chtějí bydlet v prostorném a prosvětleném interiéru a zároveň v lokalitě, která nabízí historii, atmosféru i výborné zázemí.

Byt je po částečné rekonstrukci a nabízí komfortní bydlení s atmosférou:
    • prostorný, slunný interiér – ideální pro rodinu či kohokoli, kdo ocení velký obytný prostor jako v rodinném domě, ale bez starostí
    • nová dřevěná okna do ulice
    • podlahy: dřevěné v kuchyni a pracovně, v ostatních místnostech plovoucí a PVC
    • před domem společenský prostor a dětské hřiště (plánovaná revitalizace), stejně jako celé město, které se postupně pozvedá a stává se stále atraktivnějším místem pro život
Náklady na bydlení
    • SVJ: 3 500 Kč
    • elektřina: 730 Kč
    • plyn: 3 000 Kč

Dispozice
    • 4+1 ve 2. NP (1. patře) historického domu
    • prostorný obývací pokoj
    • tři samostatné ložnice/pokoje
    • kuchyně s jídelním koutem
    • pracovna
    • koupelna a samostatné WC
    • prostorná šatna
    • velký špajz v bytě
    • velký sklepní prostor - vchod z ulice -možnost využít jako sklad či dílnu
   •  sklep

Lokalita
    • dům je skvěle situován kousek od náměstí a nabízí příjemné volné prostranství před domem
    • kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (škola, školka, obchody, zdravotní služby)
    • vynikající dopravní dostupnost:
        ◦ přímý autobus PID – Terezín  Praha (Letňany), jízdní doba cca 60–75 minut
        ◦ vlak – Bohušovice nad Ohří, směr Praha Masarykovo/hl. n., cca 50–60 minut, napojení z Terezína krátkým autobusem

Kontaktujte nás pro více informací a sjednání prohlídky.

Zajistíme vám také financování.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (35141 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: genio-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1361

Vzdálenosti

bankomat 209 m MHD 291 m školka 761 m lékař 307 m pošta 343 m restaurace 123 m škola 761 m obchod 2124 m vlak 2054 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

35 141 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

5.75 mil. – 7.25 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 6.60 mil. · váha 43 %

Model z dat 6.17 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 12.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 496 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 12.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 22:32

Prostorný byt 4+1 v historickém domě v Terezíně je po částečné rekonstrukci. Je nutné počítat s běžnými náklady na provoz a případné dokončení modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, šatna, špajz, sklepní prostor s vchodem z ulice
nutne investice: částečná rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Terezín, aut. nádr. 1)
Nádraží: 2220 m (Bohušovice nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno