Prodej bytu 4+1 72 m²

Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společnost JURIS Real doporučuje k prodeji byt 4+1 s lodžií v osobním vlastnictví v centru Litoměřic ve Škroupově ulici. Byt má bez lodžie čistou výměru 71,61 m², 3 ložnice, obývací pokoj a samostatnou kuchyň. Lodžie je podél obývací pokoje a kuchyně. Byt se nachází v šestém nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Je v původním stavu. Okna jsou měněna, nyní plastová. Topení a teplá voda zajištěna dálkově. Měsíční náklady pro 2 osoby cca 4.800Kč, včetně záloh na služby (teplo, teplá a studená voda) a fondu oprav (2.650Kč) + individuální zálohy na spotřebu elektřiny a plynu (pouze sporák). K bytu náleží sklepní kóje. Klidná ulice, v blízkosti škola, školka, veškerá občanská vybavenost. V případě zájmu o další info a prohlídku, kontaktujte makléře. Hypotéku zajistíme.

Parametry

Cena: 4.78 mil. Kč (66389 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 8 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 327 m MHD 185 m školka 128 m lékař 214 m pošta 597 m restaurace 509 m škola 368 m obchod 1827 m vlak 681 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	4.78 mil. Kč	-0.2 %
01.09.2026	4.79 mil. Kč	-0.0 %
24.08.2026	4.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.78 mil. Kč

66 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

4.31 mil. – 5.47 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.74 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.02 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 812 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.78 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Litoměřice, Plešivecká)
Nádraží: 714 m (Litoměřice horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 4.79 mil. → 4.78 mil.
01.09.2026	zlevněno 4.79 mil. → 4.79 mil.
24.08.2026	přidáno