Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 72 m²

Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost JURIS Real doporučuje k prodeji byt 4+1 s lodžií v osobním vlastnictví v centru Litoměřic ve Škroupově ulici. Byt má bez lodžie čistou výměru 71,61 m², 3 ložnice, obývací pokoj a samostatnou kuchyň. Lodžie je podél obývací pokoje a kuchyně. Byt se nachází v šestém nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Je v původním stavu. Okna jsou měněna, nyní plastová. Topení a teplá voda zajištěna dálkově. Měsíční náklady pro 2 osoby cca 4.800Kč, včetně záloh na služby (teplo, teplá a studená voda) a fondu oprav (2.650Kč) + individuální zálohy na spotřebu elektřiny a plynu (pouze sporák). K bytu náleží sklepní kóje. Klidná ulice, v blízkosti škola, školka, veškerá občanská vybavenost. V případě zájmu o další info a prohlídku, kontaktujte makléře. Hypotéku zajistíme.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (66528 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 8 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 327 m MHD 185 m školka 128 m lékař 214 m pošta 597 m restaurace 509 m škola 368 m obchod 1827 m vlak 681 m

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 6.03 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.04 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.72 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 029 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Litoměřice, Plešivecká)
Nádraží
714 m (Litoměřice horní nádraží)
Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno