Prodej bytu 2+1 51 m²
Lovosice, Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě, kde máte vše doslova pod okny?
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví na adrese Sady pionýrů, Lovosice.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží 4 podlažního, panelového bytového domu, který prošel kompletní revitalizací (střecha, zateplení, plastová okna, rozvody). Celková užitná plocha bytu je 53,41 m² včetně sklepního prostoru 2 m² umístěného v suterénu domu.
Vstupními bezpečnostními dveřmi se dostaneme do předsíně 4,9 m², ze které je vstup do koupelny 2,1 m², oddělené toalety 0,98 m², kuchyně s jídelním koutem 9,4 m² a prostorného obývacího pokoje 20,4 m² s výhledem do parku a balkónem 2 m². Z obývacího pokoje se dostaneme do ložnice 13,63 m². Plastová okna opatřená žaluziemi jsou orientovaná na východ a na západ. Během letošního června je naplánována rekonstrukce balkónů, kde dojde k jejich zvětšení a zasklení. Tím je zřejmé, že místní SVJ skvěle funguje a o dům se stará, což je velice důležité.
V Lovosicích je veškerá občanská vybavenost. V okolí je několik parků a doslova pár kroků od domu je centrum města. K procházkám vybízí krásná příroda CHKO Českého středohoří a údolí řeky Labe, kde je i několik cyklostezek.
Lovosice jsou velice dobře dostupné od Prahy i do Ústí nad Labem po dálnici D8, nebo vlakovým spojením, a proto jsou vyhledávanou lokalitou pro klidné bydlení.
Kontaktujte mě prosím pro domluvení termínu prohlídky.
V případě zájmu Vám pomůžeme s vyřízením hypotéky.
Parametry
- Cena
- 3.77 mil. Kč (73882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mv-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
200 m
MHD
248 m
školka
79 m
lékař
111 m
pošta
265 m
restaurace
145 m
škola
97 m
obchod
812 m
vlak
744 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.77 mil. Kč
73 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
3.07 mil. – 4.00 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.52 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 116 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.77 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Lovosice, radnice)
- Nádraží
- 784 m (Lovosice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |