Prodej bytu 1+kk 24 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji krásný citlivě zrekonstruovaný ateliér - 1+kk v lukrativní části Jihlavy pouze 2 minuty od Horácké Multifunkční Arény, VŠPJ, autobusového i vlakového nádraží o výměře 24m2.(vedený jako nebytový prostor). V hlavní místnosti je kuchyňská linka, na podlaze položen vinyl, strop osazen ve 2 řadách bodovkami a je odhlučněn. V koupelně použita sanita značky Geberit, nerezový žebřík, odvětrávání, příprava na pračku se sušičkou. Vytápění v celém prostoru plynové podlahové. Nové designové dveře Sepos. Při kompletní nákladné rekonstrukci v roce 2025 došlo k výměně elektroinstalací včetně bytového rozvaděče, nový rozvod vody a odpadů, nové omítky v celém prostoru, položena moderní dlažba. Je zde zaveden vysokorychlostní internet od společnosti M Soft. K bytu náleží podíl na společných částech domu jako je sklep, půda, v domě také funkční výtah. Díky kompletní rekonstrukci a použití kvalitních materiálů jsou zde velmi nízké měsíční provozní náklady. V inzerci použity reálné fotografie. Je možnost i dlouhodobého pronájmu 5000Kč + energie. Bližší informace Vám ráda poskytnu při osobním jednání.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (82917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
237 m
MHD
61 m
školka
330 m
lékař
398 m
pošta
439 m
restaurace
176 m
škola
129 m
obchod
817 m
vlak
518 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 1.99 mil. Kč | -4.3 % |
| 18.09.2026 | 2.08 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
82 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
2.50 mil. – 3.23 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.84 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 310 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 09:32
Jedná se o zrekonstruovaný nebytový prostor (ateliér) o velikosti 1+kk v Jihlavě. Pozor na to, že nemovitost je vedena jako nebytový prostor, nikoliv jako byt.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- nový rozvod vody
- odpady
- nový rozvod odpadů
- topeni
- plynové podlahové
- prislusenstvi
- podíl na společných částech domu jako je sklep, půda
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Vysoká škola polytechnická)
- Nádraží
- 517 m (Jihlava město)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 2.08 mil. → 1.99 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |