Nemovitosti

Prodej pozemku 523 m²

Koryčany, Jestřabice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den, nabízím k prodeji rekreační pozemek parcel. č. 2916, k.ú. Jestřabice, o výměře 523 m² v chatové oblasti Jestřabice u Koryčan, v malebném prostředí pohoří Chřiby. Pozemek je vhodný pro výstavbu rekreační chaty, přičemž možnost výstavby rekreační chaty byla konzultována a potvrzena stavebním úřadem. Vzhledem k rozměrům pozemku je důležitou výhodou také možnost umístění chaty přímo na hranici pozemku. K pozemku navíc zdarma přidám zpracovaný projekt dřevěné rekreační chaty určený pro její realizaci. Nejedná se o projektovou dokumentaci pro stavební řízení. Na pozemku je zavedena elektřina s elektroměrem a je zajištěn příjezd po obecní příjezdové cestě. V bezprostřední blízkosti se nachází Jestřabická přehrada, která je vyhledávanou rybářskou lokalitou. Rekreační chatky u přehrady bývají během sezóny velmi žádané. Naproti pozemku se nachází obora s chovem daňků a jelenů, která spolu s okolní přírodou vytváří jedinečné místo pro odpočinek, rybaření, turistiku i cyklistiku. Pozemek představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní rekreaci, tak jako investici do atraktivní lokality. V případě zájmu rád poskytnu další informace nebo domluvím osobní prohlídku. Při vážném zájmu dohoda možná.

Parametry

Cena
639 000 Kč (1222 Kč/m²)
Pozemek
523 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 31

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč
rozpětí 1.33 mil. – 2.09 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.92 mil. · váha 90 %
Model z dat 1.92 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 669 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17767 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 639 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (Koryčany, Jestřabice)
Nádraží
1271 m (Jestřabice)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno