Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 1 286 m²

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zrekonstruovaného rodinného (dvougeneračního) domu, užitná pl. 300m², dispozice 7+kk, garáž, Nabízíme dvoupodlažní částečně podsklepený kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v obci Tábor – Záluží. Dům, který lze užívat jako dvougenerační tak že v přízemí by byla dispozice 3+kk a v patře 3+1, je s jižní orientací s krásným otevřeným výhledem, multifunkční hospodářskou budovou (stodolou), která je aktuálně rozdělena na garáž, dílnu a zbytek tvoří rozlehlý otevřený prostor, který je díky vysokým stropům vhodný pro podnikatelské záměry (například autodílna) nebo pro domácí fitness, hernu pro děti, letní kuchň se společenskou zónu s venkovním posezením pod střechou a pergolou. Dům s dispozicí 7+kk se stodolou celkem s užitnou plochou cca 300 m² a obytnou plochou cca 205 m² je možno užívat jako dvougenerační neb v přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, hostinský pokoj, velká hala, koupelna s vanou, samostatná toaleta a komora a v patře je hala, a čtyři pokoje s tím, že v jednom je příprava na kuchň, koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou a dvě šatny. Dům se zastavěnou plochou 129 m² + stodola 61 m², na vlastním pozemku o velikosti 1286 m², má přípojku městského vodovodu i vlastní studnu, obecní kanalizační přípojku a elektrika je i 380. Topení v domě je ústřední. Podlahy jsou vinylové a dlažba. Okna jsou nová plastová s trojsklem. Vynikající dostupnost do centra Tábora autobusem, který má zastávku jen pár metrů od domu.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (33300 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
1286 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
18.09.2026 (40 dní)
Prodávající
Realitní servis

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 12 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 190 m 2 Číslo zakázky: IDNES-975021

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.99 mil. Kč
33 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.01 mil. Kč
6.97 mil. – 11.50 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.22 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 8.05 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 14.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 14.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 386 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.05 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
137 min · 1 přestup
Liberec
174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
182 min · 1 přestup
Brno hl. n.
187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026 znovu v nabídce
14.10.2026 staženo
18.09.2026 přidáno