Prodej bytu 4+kk 83 m²

Velemín, Oparno · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka atypického bydlení či rekreačního apartmánu o celkové podlahové ploše 94,15 m² v unikátní lokalitě Oparenského údolí.

	Interiér: Světlý podkrovní prostor s terasou (10,68 m²) a výhledem do přírody.

	Zázemí: Společná zahrada s posezením a grilem, úložný box na sportovní vybavení.

	Lokalita: Klidná část obce Oparno, přímo u turistických tras a cyklostezek, kousek od Černodolského mlýna.

	Dostupnost: Výborné napojení na D8, autobusová zastávka 250 m.

	Ideální mix soukromí a dostupnosti. Ráno v lese, dopoledne v práci v Litoměřicích nebo v Praze (díky D8) a odpoledne na kole u Černodolského mlýna.

	Investiční potenciál: Probíhá rekolaudace na bytový dům (nyní vedeno jako nebytový prostor)  ideální šance na výhodnou koupi.

Ideální místo pro rodinu, která chce pro děti skutečné dětství v přírodě, nebo jako stylový úkryt před shonem velkoměsta, výhodná investice. Pro více informací a sjednání prohlídky volejte realitní kancelář. Hypoteční úvěr Vám zajistíme!

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (71084 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 901 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bono-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 901 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3877 m MHD 360 m školka 1508 m lékař 3745 m pošta 2210 m restaurace 646 m škola 2487 m obchod 4749 m vlak 539 m

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč

rozpětí 4.67 mil. – 5.87 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 5 km) 5.40 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.95 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 29 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 058 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 361 m (Velemín, Opárno)
Nádraží: 538 m (Oparno)
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno