Prodej bytu 2+1 57 m²

Lovosice, Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje možný prodej bytové jednotky 2+1 o celkové výměře 57,79 m² v ul. Wolkerova v Lovosicích. Byt se nachází v cihlovém, pavlačovém domě, v 1. patře. Je vhodný k rekonstrukci, dle představ nového majitele. Topení je zde lokální, plynové WAW, ohřev vody je karmou. Na podlaze je linoleum. Vstup do bytu je pavlačí, přes dvoje dveře, pro lepší izolaci bytu. Jedná se o prostorný světlý byt s plastovými okny. Při vstupu do bytu je chodbička, kde je vstup na samostatnou toaletu, spíž, dále vstup do pokoje, kuchyně, dalšího pokoje a koupelny. V kuchyni je linka a plynová kamna na vaření. V koupelně je vana, umývadlo, místo na pračku a karma na ohřev vody. Dům se nachází na oploceném pozemku s dobrým parkováním. K bytu patří sklep a část půdy. V současnosti probíhá rekonstrukce střechy. Byt je bez právních vad a není ničím zatížen. V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléřku nemovitosti. Ev. číslo: 638411.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (43860 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-clever

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 368.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 616 m MHD 254 m školka 302 m lékař 686 m pošta 799 m restaurace 347 m škola 289 m obchod 1535 m vlak 130 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

43 860 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

2.91 mil. – 3.74 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.98 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 839 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 07:24

Cihlový byt 2+1 v Lovosicích vyžadující rekonstrukce, umístěný v pavlačovém domě. Nemovitost je dle inzerátu bez právních vad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: lokální, plynové WAW
prislusenstvi: sklep, část půdy
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Lovosice, Dlouhá)
Nádraží: 123 m (Lovosice zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno