Prodej zahrady 366 m²

Krupka, Soběchleby · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji zahradu v osobním vlastnictví v zahrádkářské kolonii v obci Soběchleby. Na zahradě byla započatá stavba nové chaty a zatím je zde připravená betonová základová deska o výměře 50 m2. V současné době je zde možnost postavit na místě bývalé chaty novou o výměře 21m2 a byl podán návrh na změnu územního plánu a při jeho schválení by bylo možno postavit chatu o výměře 50m2. Současná novela stavebního zákona bude umožňovat stavbu bez stavebního povolení do 60m2. Inženýrské sítě jsou přivedené na pozemek a již zabudované v základové desce (pitná voda, užitková voda ze studny, elektrika a odpad). Odpad není zatím dořešený, ale počítalo se s čističkou odpadních vod. Zahrada se prodává i se stavebním materiálem na stavbu chaty o výměře 50m2. Na pozemku je vlastní studna, květiny, okrasné keře, ovocné stromy, pergola, nová montovaná chata na nářadí, která je postavena betonové desce. Pozemek je oplocen a příjezd k pozemku je možný jak z přední části zahrady, tak i ze zadní částí kde je pěkný výhled na Krušné hory na jejichž úpatí zahrady leží.

Parametry

Cena: 1.18 mil. Kč (3224 Kč/m²)
Pozemek: 366 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: tep-byty

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Šotolina umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1514 m MHD 94 m školka 231 m lékař 1778 m pošta 1705 m restaurace 1475 m škola 1711 m obchod 2506 m vlak 1370 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.18 mil. Kč

3 224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

843 492 – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.11 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 253 492 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 042 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 719 497 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 253 492 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Krupka, Soběchleby)
Nádraží: 1323 m (Krupka-Bohosudov)
Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno