Prodej pozemku 5987 m²

Holubov, Holubov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup na pozemky je po místní nezpevněné komunikaci.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 5 987 m2 v jihočeské obci Holubov, která se nachází v okrese Český Krumlov, v chráněné krajinné oblasti Blanský les, zhruba 9 km severně od Českého Krumlova a 15 km jihozápadně od Českých Budějovic. Pozemky jsou obhospodařovány a zahrnuty ve veřejném registru půdy LPIS - možnost dotace. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako orná půda, ostatní plocha a trvalý travní porost. Přístup na pozemky je po místní nezpevněné komunikaci. Holubov je též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (165 Kč/m²)
Pozemek: 5987 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2113 m MHD 208 m školka 341 m lékař 1970 m pošta 2006 m restaurace 206 m škola 192 m obchod 7198 m vlak 440 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

538 992 – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.04 mil. · váha 38 %

Model z dat 1.03 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 651 177 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 11:32

Předmětem prodeje jsou zemědělské a ostatní pozemky v chráněné krajinné oblasti Blanský les. Hlavním rizikem je přístup pouze po nezpevněné komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Zahrnuto ve veřejném registru půdy LPIS - možnost dotace

Dostupnost

Zastávka: 1193 m (Holubov, Krasetín)
Nádraží: 1615 m (Holubov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno