Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 22 m²

Lovosice, Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rezervováno !! Nabízíme k prodeji útulnou garsonku po rekonstrukci, která představuje ideální investiční příležitost s okamžitým výnosem. Byt je dlouhodobě pronajatý spolehlivé nájemnici, která zde bydlí přibližně dva roky, je zaměstnaná v nedaleké firmě a má zájem v nájmu pokračovat i nadále. Čistý měsíční výnos činí cca 6 000 Kč. Byt prošel rekonstrukcí a součástí prodeje je také prostorný sklep. Velkou výhodou je možnost využívání půdního prostoru, jehož vstup se nachází přímo vedle vstupních dveří do bytu – ideální například pro sušení prádla nebo další praktické využití. Dům je po kompletní revitalizaci – proběhlo zateplení fasády i rekonstrukce střechy včetně zateplení. V domě se nachází pouze sedm bytových jednotek, což zajišťuje klidné bydlení a minimální fluktuaci obyvatel. K bytu náleží také podíl na společném dvorku za domem, který sousedé využívají k posezení, odpočinku nebo přátelskému setkání u kávy. Nemovitost je vhodná jak pro investora hledajícího stabilní výnos bez starostí, tak i do budoucna pro vlastní bydlení.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (90455 Kč/m²)
Užitná plocha
22 m²
Pozemek
120 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Rekonstrukce
2024
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-skyner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 120 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 280 m MHD 252 m školka 115 m lékař 159 m pošta 441 m restaurace 320 m škola 398 m obchod 670 m vlak 293 m

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 2.35 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 2.09 mil. · váha 46 %
Model z dat 2.08 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 982 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
219 m (Lovosice, Centrum kultury Lovoš)
Nádraží
263 m (Lovosice)
Praha hl. n.
60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno