Pronájem bytu 3+1 88 m²

Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Litoměřice - pronájem bytu 3+1 s balkónem v patře rodinného domu se zahradou. Tři samostatné pokoje - obývací pokoj, ložnice a dětský pokoj/ pracovna. Dále kuchyň se špajzem, ve kterém je i lednice. V kuchyňské lince nyní probíhá úprava a bude zde umístěna myčka. Samostatné WC a koupelna jsou přístupné ze vstupní chodby bytu. Součástí pronájmu může být i vybavení, které je na fotografiích. Ohřev vody a vytápění zajišťuje plynový kotel. Byt má vlastní elektroměr i plynoměr. Nájemné 21.000,- Kč + zálohy na energie 1000.- Kč voda, 1000,- Kč elektřina, 2000,- Kč plyn. Wifi v ceně nájmu. Kauce 42.000,- Kč, poplatek RK 25.410,- Kč.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: michaela-cernikova-realitni-makler

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 121 m školka 171 m lékař 241 m pošta 604 m restaurace 522 m škola 285 m obchod 1729 m vlak 583 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 530 Kč

16 281 – 21 363 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 384 · váha 59 %

Model z dat 17 008 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 29 850 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 19 384 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 008 Kč (rozpětí 14 524 Kč – 19 697 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 29 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Litoměřice, Plešivecká přejezd)
Nádraží: 592 m (Litoměřice horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno