prodej lesa 12 043 m²

Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Dobřany v Orlických horách Prodám pozemky v katastrálním území Dobřany v Orlických horách. Jedná se o: - p. č. 155/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 781 m² (stáří lesa 122 let - zastoupení dřevin javor, jasan, smrk), - p. č. 163/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 417 m² (stáří lesa 92 let - zastoupení dřevin bříza, buk, javor, smrk, topol, stáří lesa 70 let - zastoupení dřevin smrk, javor, olše), - p. č. 161/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 5 292 m², - p. č. 162/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 3 553 m². Celková výměra pozemků je 12 043 m². Jsme 100 % vlastníci. 

Parametry

Cena: 301 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 12043 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-802

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

301 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

587 714 – 1.52 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 946 112 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 1.06 mil. · váha 50 %

Model z dat 904 454 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 904 454 Kč (rozpětí 571 638 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 301 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 10:24

Jedná se o prodej lesních pozemků a trvalého travního porostu v Orlických horách s vlastníkem 100 %. Zastoupení dřevin zahrnuje smrk, javor, jasan a další.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 715 m (Nedvězí, odbočka)
Nádraží: 9356 m
Plzeň hl. n.: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno