Pronájem kanceláře 13 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu kancelář či skladovací prostory o celkové velikosti 13 m2. 
Prostory  se nacházejí v Třinci na  ulici Jablunkovské. Jedná se o velice lukrativní místo s velmi dobrou dostupností a vlastním parkovištěm. Místnost je po celkové rekonstrukci a nachází se  v suterénu budovy. Ve společných prostorech se nachází WC a kuchyňka.
 Cena 2.500 kč bez DPH včetně energii. Majitel vyžaduje vratnou kauci 5.000 kč, provize zprostředkovatele 2.500 Kč.
Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 2 500 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: listrum-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 362 m MHD 91 m školka 197 m lékař 584 m pošta 259 m restaurace 224 m škola 312 m obchod 357 m vlak 247 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 500 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 986 Kč

1 366 – 4 982 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1 841 · váha 37 %

Model z dat 4 149 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2 532 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 1 841 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 149 Kč (rozpětí 2 648 Kč – 6 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14499 nabídek stejného druhu → 2 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 500 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Třinec, Lyžbice, obchodní dům)
Nádraží: 500 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno