prodej stavebního pozemku 1 016 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přes 1 000 m² pro vlastní dům a zahradu Hluboká nad Vltavou Pro ty, kteří nechtějí stavět dům na malé parcele, nabízíme pozemek parc. č. 1127/75 o výměře 1 016 m² v nové rezidenční lokalitě Hluboké nad Vltavou. Více než tisíc metrů čtverečních poskytuje prostor nejen pro samotný rodinný dům, ale také pro plnohodnotnou zahradu, terasu a soukromou venkovní část. Zastavitelnost činí 35 %. Dům může mít dvě nadzemní podlaží. Druhé NP lze řešit se sedlovou střechou nebo s rovnou střechou při výměře maximálně 80 % plochy 1. NP. Kolaudace ZTV je plánována na prosinec 2026. Hluboká nabízí něco, co u nových rezidenčních lokalit není samozřejmostí – možnost spojit každodenní bydlení s aktivním životem. Cyklostezky, Vltava, zámecký park, pěší trasy, golf, tenis, koupaliště nebo vodní aktivity vytvářejí široké možnosti, jak trávit volný čas prakticky po celý rok. Zámek Hluboká, ZOO, Alšova jihočeská galerie a další cíle navíc dávají městu atmosféru, kterou běžná příměstská lokalita nabídnout nemůže. Cena: 7 112 000 Kč | 7 000 Kč/m² Chcete se na pozemek podívat přímo na místě? Rádi vám ukážeme nejen tuto parcelu, ale i další dostupné pozemky v nové lokalitě Hluboká Podzámčí a vysvětlíme Vám možnosti jejich budoucího využití.
Parametry
- Cena
- 7.11 mil. Kč (7000 Kč/m²)
- Pozemek
- 1016 m²
- Na trhu od
- 18.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- "atkinson & partners s.r.o."
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00863
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.11 mil. Kč
7 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
6.61 mil. – 8.04 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
7.03 mil. · váha 92 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 923 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33791 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.11 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 454 m (Hluboká nad Vltavou, Zámostí most)
- Nádraží
- 1430 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |