prodej stavebního pozemku 962 m²

Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, 962 m², Sezimovo Ústí - Nechyba Hledáte ideální místo pro splnění vašeho snu? Místo, které kombinuje klid přilehlého lesa, výbornou dostupnost a kompletní připravenost ke stavbě? Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v jedné z nejvyhledávanějších lokalit – Nechyba. Pozemek o výměře 962 m² (rozměr cca 27 x 35 m) se nachází na samém okraji obce a přímo navazuje na lesní porost a historické okolí zříceniny Kozí Hrádek. Poskytuje dokonalé útočiště pro rodiny, které chtějí pro své děti bezpečné dětství plné dobrodružství v přírodě, i pro ty, kteří hledají klidný přístav pro zasloužený odpočinek v pozdějším věku. Na pozemku jsou již přivedeny veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace). Přístup po obecní zpevněné komunikaci, pouliční osvětlení. Cena zahrnuje zákonné DPH 21 %, je tedy i vhodnou investicí s možným odpočtem DPH pro plátce této daně. Lokalita má výborné dopravní umístění .. rychlé napojení na dálnici D3 (skvělé pro dojíždění do práce) při zachování naprostého klidu lokality. Občanská vybavenost v dosahu - školy, školky, lékaři, obchody i služby jsou dostupné během pár minut. Přímé sousedství s lesem a rekreační oblastí Kozího Hrádku nabízí nespočet možností pro procházky, sport i odpočinek. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinného domu a je připraven k okamžitému předání i zahájení projektových prací. Zde nemusíte dělat kompromisy, zde je vše. Místo, kde začíná váš příběh, plátno pro váš vysněný domov... V inzerci byly použity vizualizace možných staveb pro lepší představu o novém bydlení. :) Pro více informací jsem k dispozici. :) 

Parametry

Cena: 5.92 mil. Kč (6159 Kč/m²)
Pozemek: 962 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (48 dní)
Prodávající: Lucie&GARDE REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	5.92 mil. Kč	+8.9 %
18.09.2026	5.44 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.92 mil. Kč

6 159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.08 mil. Kč

4.14 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 5.15 mil. · váha 91 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 359 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33899 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.92 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Sezimovo Ústí, I náměstí)
Nádraží: 1040 m (Tábor-Čápův Dvůr)
České Budějovice: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zdraženo 5.44 mil. → 5.92 mil.
18.09.2026	přidáno