prodej stavebního pozemku 1 012 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 1 012 m² vlastní dům v nové části Hluboké nad Vltavou Postavte si dům podle svých představ v Hluboké nad Vltavou. Nabízíme pozemek o výměře 1 012 m² v nově vznikající rezidenční části Hluboké nad Vltavou. Místo, kde můžete spojit vlastní dům, velkou zahradu a klidné bydlení s výbornou dostupností Českých Budějovic. Parcela o rozloze přes 1 000 m² nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný rodinný dům, ale také pro terasu, zahradu, bazén či další venkovní zázemí. Zastavitelnost pozemku činí 35 % a přípustná jsou dvě nadzemní podlaží. Druhé nadzemní podlaží může být řešeno se sedlovou střechou nebo s rovnou střechou o výměře maximálně 80 % plochy 1. NP. Kolaudace ZTV je plánována na prosinec 2026. Hluboká nad Vltavou patří k nejvyhledávanějším rezidenčním lokalitám v okolí Českých Budějovic i v Jižních Čechách. Nabízí mimořádné spojení přírody, sportu, kultury a kompletního zázemí pro každodenní život. V bezprostředním okolí najdete Vltavu, zámecký park, cyklostezky, golfové hřiště, tenisové a sportovní areály, Adrenalin park, koupaliště, ve výstavbě je nový zimní stadion, na koupaliště dojdete pešky a s paddle boardem na vodu jen 100 m. Do Českých Budějovic se pohodlně dostanete autem, vlakem, autobusem i po cyklostezce. Cena pozemku: 7 084 000 Kč včetně DPH 7 000 Kč/m² včetně DPH Parc. č. 1127/78 Chcete se na pozemek podívat přímo na místě? Rádi vám ukážeme nejen tuto parcelu, ale i další dostupné pozemky v nové lokalitě Hluboká Podzámčí a vysvětlíme Vám možnosti jejich budoucího využití.
Parametry
- Cena
- 7.08 mil. Kč (7000 Kč/m²)
- Pozemek
- 1012 m²
- Na trhu od
- 18.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- "atkinson & partners s.r.o."
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00888
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.08 mil. Kč
7 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
6.59 mil. – 8.02 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
7.02 mil. · váha 92 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
2.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 935 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33791 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.08 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 454 m (Hluboká nad Vltavou, Zámostí most)
- Nádraží
- 1430 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |