Prodej lesa 1732 m²

Davle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi.

k.ú. Sázava u Davle

LV č. 1383 o celkové výměře 1732 m²
• Parcela č. 36/8 - o výměře 1732 m² (Lesní pozemek)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky městysu.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 299 000 Kč (173 Kč/m²)
Pozemek: 1732 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 129 m MHD 29 m školka 671 m lékař 283 m pošta 129 m restaurace 59 m škola 10 m vlak 527 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

173 Kč/m²

Odhad reálné ceny

402 215 Kč

386 881 – 434 178 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 378 082 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 431 021 · váha 84 %

Model z dat 303 129 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 164 540 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 431 021 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 303 129 Kč (rozpětí 191 585 Kč – 507 490 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 164 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 07:32

Předmětem prodeje je lesní pozemek o výměře 1732 m² sajištěným přístupem. Nabídka neobsahuje žádné skryté právní vady ani rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Lesní pozemek 1732 m²

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Davle, U Pomníku)
Nádraží: 497 m (Davle)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno