prodej bytu 2+1 71 m²

Tlučná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Světlý a prostorný byt 2+1 s lodžií, krásným výhledem a skvělou dostupností. Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o velikosti 69 m² ve 2. patře cihlového domu v klidné části Tlučné. Byt nabízí 5 m² velkou lodžii s krásným výhledem do zeleně, dostatek úložného prostoru, sklepní kóji a příjemné bydlení v klidné lokalitě na okraji obce. Hlavní výhody: * štědrá výměra * osobní vlastnictví * výhled do zeleně * klidná lokalita * autobusová zastávka cca 60 m od domu * obchod cca 100 m * vlaková zastávka cca 574 m * dobrá dostupnost do Plzně * dětské hřiště v blízkosti V Tlučné najdete školu, školku, lékaře, lékárnu, obchody, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Okolí je ideální také pro procházky a cyklistiku. Byt je volný po domluvě. Preferujeme přímý prodej. RK prosíme jen v případě, že máte přímého zájemce. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (66056 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Lodžie : jihovýchod , 5 m 2 Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: MŠ, ZŠ, Česká pošta, řeznictví, pekařství, restaurace, prodejny potravin, zájmové kluby, lékař, sportoviště, koupaliště, cyklostezka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2002 Zdroj vytápění: plynový kotel

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	4.69 mil. Kč	-4.1 %
29.09.2026	4.89 mil. Kč	-4.1 %
18.09.2026	5.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

66 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč

4.19 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 4.75 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 872 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Tlučná, Čampule)
Nádraží: 576 m (Tlučná)
Plzeň hl. n.: 24 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 4.89 mil. → 4.69 mil.
29.09.2026	zlevněno 5.10 mil. → 4.89 mil.
18.09.2026	přidáno