Pronájem bytu 1+kk 16 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+kk velikosti 12m2 s terasou 20m2, který se nachází v přízemí cihlového domu v lokalitě Praha 7 - Holešovice, ulice Poupětova.
Tento byt je kompletně vybaven dle fotografií.
V okolí je veškerá vybavenost, tramvajová zastávka 5 min. chůze s dostupností na stanici metra Holešovická.
Byt je připravený k okamžitému nastěhování. 
Pro více informací a možnost prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (869 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: seliers

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 369 m školka 183 m lékař 221 m metro 619 m pošta 498 m restaurace 50 m škola 193 m obchod 974 m vlak 799 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	13 900 Kč	-2.1 %
11.10.2026	14 200 Kč	-8.4 %
18.09.2026	15 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 900 Kč

869 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 258 Kč

10 955 – 13 562 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 907 · váha 62 %

Model z dat 13 358 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5 935 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 744 Kč/m² → 11 907 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 358 Kč (rozpětí 11 432 Kč – 15 433 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 5 935 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Ortenovo náměstí)
Nádraží: 657 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
13.10.2026	zlevněno 14 200 → 13 900
11.10.2026	zlevněno 15 500 → 14 200
18.09.2026	přidáno