Prodej bytu 2+1 72 m²
Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný a velmi vkusně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 72 m2 včetně sklepa, který se nachází v přízemí bytového domu v klidné části ulice Rooseveltova.
Byt je v osobním vlastnictví a představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.
Hlavní benefity bytu:
- dispozice 2+1, 72 m2
- kompletní a moderní rekonstrukce v roce 2021
- prostorná a designově povedená kuchyně
- koupelna s podlahovým vytápěním
- nízké provozní náklady
- velký sklepní prostor (nadstandardní velikost)
- přízemí - bez nutnosti zdolávat schody
- menší dvůr k posezení v zadní části domu
Byt prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí, která byla provedena s důrazem na moderní vzhled i praktické využití prostoru. Interiér působí velmi příjemně, vzdušně a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic.
Dominantou bytu je prostorná kuchyně, která nabízí dostatek místa nejen pro vaření, ale i pro každodenní život.
Koupelna je řešena moderně a komfortně, velkým benefitem je zde podlahové vytápění.
Velkou přidanou hodnotou je sklepní prostor, který poskytuje nadstandardní úložné možnosti - bez problému zde uložíte sezónní věci, sportovní vybavení nebo cokoliv dalšího, co nechcete mít v bytě.
Lokalita:
Byt se nachází v oblíbené části města Litoměřice, které je známé svou krásnou architekturou, upraveným historickým centrem a příjemnou atmosférou.
V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost - školy, školky, obchody, restaurace i zdravotní služby.
Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Díky blízkosti dálnice D8 se snadno a rychle dostanete do Ústí nad Labem i do Prahy.
Náklady a investiční potenciál:
Byt má nízké provozní náklady, což z něj dělá zajímavou variantu nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investici k pronájmu. Více ti řeknu osobně.
Takže - pokud hledáte moderní bydlení na skvělém místě s výbornou dostupností, tento byt vás určitě osloví.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Budu se těšit
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (88194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
270 m
MHD
136 m
školka
236 m
lékař
167 m
pošta
270 m
restaurace
203 m
škola
285 m
obchod
644 m
vlak
461 m
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 5.99 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.09 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 725 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Litoměřice, u pošty)
- Nádraží
- 490 m (Litoměřice horní nádraží)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |