prodej bytu 3+kk 114 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 114 m², ul. Havlíčkova, Český Těšín Nabízíme k prodeji prostorný byt se třemi obytnými pokoji a samostatnou kuchyní o výměře 114 m², situovaný v atraktivní lokalitě v centru, jen pár kroků od hranice a náměstí. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu a zaujme především velkorysou dispozicí, prostornými pokoji a vysokými stropy, které podtrhují charakter městského bydlení v historické zástavbě. Součástí bytu je kuchyně, koupelna a předsíň. Nemovitost je v původním, zachovalém stavu a nabízí ideální příležitost ke kompletní rekonstrukci podle vlastních představ. Zachována jsou původní okna a dveře i původní rozvody elektřiny, vody a topení. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel s radiátory, téměř ve všech pokojích jsou navíc kamna na tuhá paliva. V domě není zřízeno SVJ, hradí se pouze zálohy na energie. Zajímavá nabídka pro vlastní bydlení i jako investice v samotném srdci Cieszyna. Na fotografiích i ve videu můžete vidět vizualizace pomocí AI pro vaší lepší představu. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (24561 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 18.09.2026 (43 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-955301

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

24 561 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

4.24 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.93 mil. · váha 76 %

Model z dat 5.44 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 10.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 211 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 06:24

Prostorný cihlový byt v původním stavu v centrální části města láká vysokými stropy a velkou výměrou. V domě však není zřízeno SVJ a nutností je kompletní rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní plynový kotel a kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: koupelna, předsíň, samostatná kuchyň
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Plac Wolności)
Nádraží: 695 m (Cieszyn)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno