Prodej apartmánů 300 m²
Líšnice, Líšnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek zatím nebyl dodán, proto je ze zákona uváděna nejméně ekonomická třída.
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji výjimečnou nemovitost autentický Mlýn – ubytovací zařízení, na úžasném místě v podhůří Orlických hor, nedaleko města Žamberk v obci Líšnice.
Výstavba zděného mlýnu započala v roce 1922 a přesně po sto letech v roce 2022 proběhla rekonstrukce interiérů, kde zanechali co nejvíce dobových prvky, které jsou součásti mlýna. Po rekonstrukci také rozvody elektřiny, odpadu, vody, atd.
Mlýn nebo také rodinný dům nabízí tři apartmány vždy s vlastní kuchyní, ložnicí, koupelnou a WC.
Každý apartmán je upravený pro ubytování 4 osob. Každý apartmán má vlastní klimatizační jednotku pro komfort v teplých letních dnech nebo na jaře a na podzim pro vytápění.
Dále po rekonstrukci a k plnému využití vinný sklípek.
Výhody nemovitosti:
- zaběhlé ubytovací zařízení,
- velmi stylové a pohodové ubytování,
- naprostý klid s příjemným a jemným zvukem hučící vody z náhonu,
- myšlenka ubytování ve mlýně je lákavá pro spoustu klientů, poznat něco nového než jen klasické ubytování v hotelu, od jara až do pod zima jsou apartmány vytížené,
- mlýn je prostorný (tři podlaží) a nabízí možnost vybudovat další tři až čtyř apartmánů, wellness, parkování nebo zázemí pro vlastní bydlení,
- část obývat, ostatní pronajmout - zisk Vám může splácet případnou hypotéku nebo tvořit pravidelný měsíční příjem,
Ať už hledáte rodinné sídlo, kombinaci domova s podnikáním nebo investiční příležitost, tento dům – mlýn – ubytovací zařízení splní vaše očekávání.
Slovy těžko popsatelné, nejlépe Vám napoví vaše pocity. Srdečně Vás zvu na prohlídku.
Případnou rekonstrukci dalších částí domu nebo nákup domu lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme za velmi příznivých podmínek.
Energetický štítek zatím nebyl dodán, proto je ze zákona uváděna nejméně ekonomická třída.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (18300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- petr-cerovsky-investicni-skupina
Vybavení a sítě
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2139 m
MHD
323 m
školka
1078 m
lékař
2364 m
pošta
1108 m
restaurace
1475 m
škola
1108 m
vlak
3506 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
18 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.76 mil. Kč
8.25 mil. – 15.24 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
10.02 mil. · váha 81 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 384 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 15.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7105 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 21:24
Jedná se o zrekonstruovaný bývalý mlýn fungující jako zaběhlé ubytovací zařízení v podhůří Orlických hor. Nutné je ověřit aktuální výnosnost a stav zbývajících částí budovy připravených k rozšíření.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- klimatizační jednotky
- prislusenstvi
- vinný sklípek, apartmány
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Líšnice, prodejna)
- Nádraží
- 3807 m (Lukavice v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |