prodej domu 56 m² s pozemkem 1 096 m²

Český Dub · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rekreační objekt v Podještědí Nabízíme exkluzivně k prodeji zděný domek (využití k rekreačním účelům), situovaný v krásné malebné oblasti Podještědí v obci Loukovičky, které jsou součástí obce Český Dub. Poloha objektu přináší možnosti pro ty, kteří hledají pro život mimo shon velkých měst místo obklopené zelení. Nemovitost byla postavena v roce 1987 a nalézá se na pozemku o rozloze 1096 m². Celková zastavěná plocha domu je 61 m² s obytnou plochou 45 m² ve 2. NP a velkou nebytovou plochou (dílna a garáž) 45 m² v přízemí, kde je eventuálně možné po splnění všech právních požadavků zvolit i jiný způsob užívání. Objekt je v původním stavu. Součástí fotodokumentace jsou i původní, méně kvalitní fotografie. V textu ani fotografiích nebyla využita vizualizace. Obytná plocha v prvním patře tvoří jednu velkou bytovou jednotku, která slouží jako obývací prostor, ložnice i kuchyňský kout vcelku, odděleně je na patře předsíň a WC se sprchovým koutem, vše také původní. Objekt je částečně zařízen starším nábytkem, takže noví majitelé mohou část svého nábytku a osobních věcí jednoduše přemístit bez potřeby okamžitých velkých investic. Tato nemovitost i bezprostřední okolí nebylo pravidelně v poslední době dlouhodobě obýváno ani výrazněji udržováno, bude nutná úprava. Cena k jednání. Příjezd i přístup je zajištěn nezpevněnou místní komunikací podél potoka. Pozemek je poměrně strmě svažitý, na horní hraně je vzrostlý les, přiléhající k lesním pozemkům jiného majitele. Terén pro rekreační chalupu je upraven do roviny, se zachycením svahu za objektem kamennou zdí. Nemovitost není podsklepená. Přístup do obou podlaží je z vnější strany nemovitosti, bez vnitřního schodiště. Podkroví není pochozí. Nemovitost je napojena na přípojku elektro a vody. Splaškové vody jsou svedeny do betonové jímky ze skruží s nutností vyvážení. Topení (krb a kamna) je lokální na tuhá paliva, vodovodní přípojka je napojena na veřejný vodovod, napojení na elektrickou síť je s napětím 220 voltů. Okolí domu nabízí menší prostor pro zahradničení nebo venkovní aktivity na čerstvém vzduchu. Oblast Loukovičky a širší okolí Českého Dubu poskytují krásné přírodní scenérie a četné možnosti pro rekreační vyžití. Dopravní dostupnost je zajištěna především autobusovou dopravou, která usnadňuje spojení s okolními městy a obcemi. Pro více informací a pro prohlídku nemovitosti se Vám rádi budeme dále věnovat. 

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (61607 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Pozemek: 1096 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 18.09.2026 (41 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1987 Zastavěná plocha: 61 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-992999

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

61 607 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.57 mil. – 4.11 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.54 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 196 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 71 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
18.09.2026	přidáno