Prodej rodinného domu 56 m², pozemek 1096 m²

Český Dub, Český Dub III · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji zděný domek (využití k rekreačním účelům), situovaný v krásné malebné oblasti Podještědí v obci Loukovičky, které jsou součástí obce Český Dub. 
Poloha objektu přináší možnosti pro ty, kteří hledají pro život mimo shon velkých měst místo obklopené zelení. 
Nemovitost byla postavena v roce 1987 a nalézá se na pozemku o rozloze 1096 m². Celková zastavěná plocha domu je 61 m² s obytnou plochou 45 m² ve 2. NP a velkou nebytovou plochou (dílna a garáž) 45 m² v přízemí, kde je eventuálně možné po splnění všech právních požadavků zvolit i jiný způsob užívání. Objekt je v původním stavu. Součástí fotodokumentace jsou i původní, méně kvalitní fotografie.
V textu ani fotografiích nebyla využita vizualizace.
Obytná plocha v prvním patře tvoří jednu velkou bytovou jednotku, která slouží jako obývací prostor, ložnice i kuchyňský kout vcelku, odděleně je na patře předsíň a WC se sprchovým koutem, vše také původní. 
Objekt je částečně zařízen starším nábytkem, takže noví majitelé mohou část svého nábytku a osobních věcí jednoduše přemístit bez potřeby okamžitých velkých investic. Tato nemovitost i bezprostřední okolí nebylo pravidelně v poslední době dlouhodobě obýváno ani výrazněji udržováno, bude nutná úprava. Cena k jednání.
Příjezd i přístup je zajištěn nezpevněnou místní komunikací podél potoka. Pozemek je poměrně strmě svažitý, na horní hraně je vzrostlý les, přiléhající k lesním pozemkům jiného majitele. Terén pro rekreační chalupu je upraven do roviny, se zachycením svahu za objektem kamennou zdí. Nemovitost není podsklepená. Přístup do obou podlaží je z vnější strany nemovitosti, bez vnitřního schodiště. Podkroví není pochozí. 
Nemovitost je napojena na přípojku elektro a vody. Splaškové vody jsou svedeny do betonové jímky ze skruží s nutností vyvážení.
Topení (krb a kamna) je lokální na tuhá paliva, vodovodní přípojka je napojena na veřejný vodovod, napojení na elektrickou síť je s napětím 220 voltů.
Okolí domu nabízí menší prostor pro zahradničení nebo venkovní aktivity na čerstvém vzduchu.
Oblast Loukovičky a širší okolí Českého Dubu poskytují krásné přírodní scenérie a četné možnosti pro rekreační vyžití. Dopravní dostupnost je zajištěna především autobusovou dopravou, která usnadňuje spojení s okolními městy a obcemi.
Pro více informací a pro prohlídku nemovitosti se Vám rádi budeme dále věnovat. 

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (61607 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Pozemek: 1096 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1987
Podlaží: 2
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: century-21-partner-liberec

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 61

Vzdálenosti

bankomat 969 m MHD 478 m školka 773 m lékař 785 m pošta 969 m restaurace 676 m škola 901 m vlak 6418 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

61 607 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.42 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.33 mil. · váha 14 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 539 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 39 % opotřebení za 39 let → 1.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 196 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Český Dub, náměstí)
Nádraží: 6736 m
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno