prodej pole 4 702 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 4 702 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 9 404 m², Podíl 50 % o výměře 4 702 m² V k. ú. Zábřeh na Moravě, okres Šumperk – nově nabízíme k prodeji zemědělské pozemky. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 9 404 m². - parcela č. 5397/12 – 4 443 m², 1/2 podíl - parcela č. 5430/7 – 4 961 m², 1/2 podíl Vlastní půda znamená nezávislost: rozhodujete, kdo na ní hospodaří a za jakých podmínek. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Neváhejte se ozvat – rádi zodpovíme dotazy k přístupu na pozemek i k možnostem jeho využití. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 5397/12 - výměra 4 443 m² - hospodařící Ekokosov s. r. o. hospodaří na 4 354 m² - parc. č. 5430/7 - výměra 4 961 m² - hospodařící Agrodružstvo Zábřeh hospodaří na 2 955 m², hospodařící Ekokosov s. r. o. hospodaří na 2 004 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 169 272 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 4702 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 18.09.2026 (41 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55781

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

169 272 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

302 581 Kč

254 312 – 521 830 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 284 427 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 274 369 · váha 66 %

Model z dat 498 424 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 357 587 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 274 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 498 424 Kč (rozpětí 314 359 Kč – 814 295 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6685 nabídek stejného druhu → 357 587 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 169 272 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 01:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na zemědělských pozemcích. Pozor na omezenou rozhodovací pravomoc a existující nájemce evidované v LPIS.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: pole
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 731 m (Zábřeh, Skalička, hřbitov)
Nádraží: 1579 m (Lupěné)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno