Nemovitosti

prodej pole 5 903 m²

Prace · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu 1/2 pole 5 903 m², Prace Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na souboru čtyř pozemků v katastrálním území Prace. Celková výměra všech pozemků činí 5 903 m². Soubor tvoří: - p. č. 208 – 1 350 m², v katastru nemovitostí vedena jako ostatní plocha. Dle územního plánu je pozemek veden jako veřejná plocha, v koordinačním výkresu je zde vyznačena pěší a cyklistická trasa. - p. č. 783/1 – 1 081 m², v katastru vedena jako orná půda. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha smíšená obytná a nachází se v hranici územní rezervy. - p. č. 1015/43 – 55 m², v katastru vedena jako ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace. Dle územního plánu je zde návrh místní komunikace a pozemek se nachází v ploše související s jejím ochranným pásmem. - p. č. 1017/89 – 3 417 m², v katastru vedena jako orná půda. Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na všech uvedených pozemcích. S ohledem na polohu pozemků a jejich vymezení v územním plánu může být nabídka zajímavá zejména pro zájemce hledající dlouhodobou investici do pozemků. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
780 000 Kč (132 Kč/m²)
Pozemek
5903 m²
Na trhu od
18.09.2026 (41 dní)
Prodávající
LEXAMO s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00389

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
780 000 Kč
132 Kč/m²
Odhad reálné ceny
441 549 Kč
307 803 – 935 445 Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 415 056 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 533 094 · váha 34 %
Model z dat 481 706 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 448 923 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 533 094 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 481 706 Kč (rozpětí 303 815 Kč – 786 983 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6685 nabídek stejného druhu → 448 923 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 780 000 Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 01:23

Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na souboru několika pozemků v obci Prace. Pozemky mají různý charakter (ostatní plocha, orná půda) a specifické územní plánování včetně ochranných pásem a rezerv.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
415 m (Prace, točna)
Nádraží
1489 m (Ponětovice)
Brno hl. n.
43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
211 min · 1 přestup
Liberec
214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
219 min · 1 přestup
České Budějovice
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026 přidáno