Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 799 m²

Čejkovice, Čejkovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v Čejkovicích u Hluboké nad Vltavou. Tento patrový dům nabízí prostornou užitnou plochu, což zajišťuje dostatek místa pro rodinný život nebo využití jako více oddělených jednotek. 

V přízemí se nachází vstupní část, prostorná kotelna s využívaným kotlem na tuhá paliva a samostatná bytová jednotka. 

V patře se nachází taktéž plně funkční bytová jednotka, která prošla rozsáhlejší revitalizací a rekonstrukcí. 

V dalším patře jsou udělány a využívány dva pokoje, dále patro disponuje přípravou pro možné dodělání další plnohodnotné bytové jednotky. 

K domu je přivedený plyn, ale je momentálně nevyužitý. Dále je nemovitost připojena na městský vodovodní řád a kanalizaci. 

K domu náleží prostorná zahrada, garáž a zahradní domek, momentálně uzpůsobený jako čistý skladový prostor a prostor s voliérou pro chov papoušků.

Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (37960 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 799 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: mala-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4732 m MHD 203 m školka 439 m lékař 3697 m pošta 4684 m restaurace 120 m škola 3555 m obchod 5096 m vlak 3241 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

37 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.99 mil. Kč

8.75 mil. – 14.40 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 15.29 mil. · váha 55 %

Model z dat 11.61 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.23 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 12.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 152 Kč/m² → 15.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 16.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek: 799 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 12.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 14.10.2026 08:32

Patrový rodinný dům s potenciálem více bytů: přízemí a první patro mají funkční jednotky, třetí patro jen pokoje. Котел na tuhá paliva, plyn nevyužitý; počítej s modernizací vytápění.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: Kotel na tuhá paliva, plyn přivedený ale nevyužívaný
prislusenstvi: Garáž, zahradní domek se skladem a voliérou pro papoušky
podil velikost: 250 m² dům, 799 m² pozemek
nutne investice: Druhá a třetí bytová jednotka vyžadují různý stupeň dokončení

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Čejkovice)
Nádraží: 3250 m (Hluboká nad Vltavou)
České Budějovice: 55 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 238 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
18.09.2026	přidáno