Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 65 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný byt o dispozici 3+1 s balkonem v Roudnici nad Labem, klidná lokalita Na Urbance. Byt je po kompletní rekonstrukci interiéru - rozvody vody, elektřiny, podlahovin, koupelny, kuchyně, výmalby, plastová okna. Nemovitost je lakalitou velmi žádána a je v dobré dostupnosti centra města - 3 min. chůzí. V blízkosti je mateřská školka, škola, obchody, nádraží. Kompletní občanská vybavenost v místě - školky, školy, nemocnice, obchody, sportoviště, parky. Dostupnost Prahy po D8 exit Roudnice nad Labem je ca 25 min, spojení vlakem cca 40 min, autobusové spojení cca 40 min. Financování nemovitosti hypotečním úvěrem zajistíme zdarma s plným servisem v RK.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (92154 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
roudnicka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 257 m MHD 81 m školka 194 m lékař 100 m pošta 433 m restaurace 272 m škola 519 m obchod 1862 m vlak 362 m

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 6.21 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.30 mil. · váha 72 %
Model z dat 5.81 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 480 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Roudnice n. L., zámecký park)
Nádraží
368 m (Roudnice nad Labem)
Praha hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno