Nemovitosti

Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 533 m²

Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 5 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 v lokalitě Žďár nad Sázavou 5 – Vysočany. Vnitřní dispozici lze adaptovat na dvě samostatné bytové jednotky o velikosti 2+1 (v I. nadzemním podlaží) a 2+1 (ve II. nadzemním podlaží). Dům je situován v klidové zóně v zástavbě rodinných domů na pozemcích o celkové výměře 533 m2. Pozemek má mírně svažitý charakter s jihozápadní orientací. Stavba rodinného domu (zastavěná plocha 118 m2) je řešena jako dvoupodlažní s obytným podkrovím, podsklepená. Je založena na základových pasech, svislé nosné konstrukce jsou zděné (zdivo cihelné nezateplené), vodorovné nosné konstrukce jsou betonové (nad 1. PP) a keramické Hurdis (nad 1. NP a 2. NP), krov je dřevěný vázaný s krytinou z betonových tašek na bednění. Vnitřní dispozice I. NP (podlahová plocha 83,44 m2): zádveří (6,22 m2), hala se schodišťovým prostorem (17,67 m2), WC (1,43 m2), sauna (1,48 m2), kuchyň - nevybavená (14,96 m2), pokoj (16,47 m2), pokoj (18,51 m2), koupelna (4,84 m2) a komora (1,86 m2). Dispozice II. NP (podlahová plocha 74,29 m2): chodba (9,06 m2), kuchyň (13,67 m2), pokoj (16,63 m2), pokoj (18,51 m2), šatna (4,89 m2), WC (2,00 m2), koupelna (4,40 m2), spíž (3,13 m2) a balkón (2,00 m2). V suterénu (podlahová plocha 65,57 m2) je umístěna garáž (18,00 m2) a dále obslužné místnosti (kotelna, prádelna, dílna, sklad potravin). Dům je napojen na sítě technické infrastruktury: vodovodní přípojka, přípojka splaškové a dešťové kanalizace, elektro a plynovodní přípojka. Zdrojem ústředního vytápění je plynový teplovodní kotel DESTILA DPL 25 E a teplovodní kotel na tuhá paliva. Sekundárním zdrojem vytápění jsou krbová kamna umístěná v obou podlažích. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický akumulační ohřívač OKCE 160 S (160 l). Rodinný dům je užíván od roku 1970. V roce 1994 byla realizována rekonstrukce koupelen a výměna střešní krytiny s klempířskými konstrukcemi, v roce 2004 byla instalována plastová okna. V letech 2020 - 2022 proběhla dílčí modernizace interiéru (rekonstrukce kuchyně ve II. podlaží, instalace krbových kamen v I. podlaží, osazení nových vstupních dveří a francouzských dveří do zahrady, vybudování sauny). Z čelní a boční strany k domu přiléhá nádvoří kryté zámkovou dlažbou s parkovacím stáním pro dva osobní automobily a okrasná předzahrádka, v zadní části je situována zatravněná zahrada se vzrostlými porosty (okrasné keře a ovocné stromy) a pergolou se zahradním krbem. Poloha nemovitosti na hranici mezi městskou zástavbou a krajinou (2 km od centra) poskytuje optimální bydlení pro rodinu s dětmi, mladé páry a zájemce, kteří hledají klidné bydlení a zároveň dostupnost občanského vybavení a služeb.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (44395 Kč/m²)
Užitná plocha
223 m²
Pozemek
533 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
3
Na trhu od
17.09.2026 (40 dní)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 66 plocha zahrady (m²): 398 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 118

Vzdálenosti

bankomat 996 m MHD 191 m školka 560 m lékař 957 m pošta 1640 m restaurace 316 m škola 975 m obchod 1526 m vlak 2336 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.90 mil. Kč
44 395 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
6.62 mil. – 9.92 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 10.25 mil. · váha 56 %
Model z dat 8.71 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 10.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 946 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.31 mil. Pozemek: 533 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Květná)
Nádraží
2305 m (Žďár nad Sázavou)
Brno hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
186 min · 1 přestup
České Budějovice
199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
211 min · 1 přestup
Liberec
214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026 znovu v nabídce
03.10.2026 staženo
17.09.2026 přidáno