Prodej ubytovacího zařízení 370 m², Hřensko

Hřensko · okres Děčín · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

33 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (21595 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Pozemek: 2417 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 17.09.2026 (43 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 370 m² Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 2 417 m² Plyn: Individuální Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Hotely, penziony a restaurace Užitná plocha: 370 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 227 m² Číslo zakázky: ID 032-NP08984

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

21 595 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.19 mil. Kč

11.43 mil. – 14.50 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 16.29 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.50 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 31.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 036 Kč/m² → 16.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 31.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Mezná)
Nádraží: 4559 m (Schöna)
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno