Prodej ubytovacího zařízení 370 m²

Hřensko, Mezná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro Vás k prodeji tento dům nacházející se v obci Mezná u Hřenska. Nemovitost sloužila dříve jako restaurace s penzionem. Z tohoto důvodu je zde několik soc. zařízení a koupelen. Aktuálně k dispozici sedm obytných místností + kuchyně a z přední strany domu uzavřená terasa. Dále garáž a sklepní prostory sloužící jako úložné prostory a jako technická místnost .

přízemí domu:
- uzavřená terasa
- chodba
- obývací pokoj + kuchyně + pokoj + soc. zařízení + garáž + kůlna

1. patro:
- chodba + 3x pokoj + schody na půdu

půdní prostory:
- aktuálně sloužící jako úložný prostor s možností vybudování další obytné části

Vytápění domu plynovým kotlem pomocí plynové nádrže o objemu 4.000 litrů umístěné za domem. V jednotlivých místnostech radiátory, krbová kamna v obývacím pokoji, bojler na ohřev vody ve sklepních prostorách. Elektřina o napětí 230 V a 400 V.
Pitná voda z obecního vodovodního řádu, kanalizace formou jímky s trativodem.

U domu rozlehlá zahrada s množstvím zeleně. Kromě garáže možnost volného parkování na pozemku, popř. možnost postavení zastřešeného stání. Pozemek kolem dokola oplocen.

Obec Mezná leží cca 4 km od Hřenska a 20 km od Děčína. Jedná se o jedinou vesnici na území národního parku České Švýcarsko. Místo je vyhlášené jako rekreační oblast a východiště turistických tras. Snadno se odtud dostanete do Tiché (Edmundovy) soutěsky na lodičky, Mlýnskou cestou k Pravčické bráně či na Mezní Louku a do Jetřichovických stěn. Na výběr několik restaurací.

Na trase Děčín – Hřensko – Mezná a zpět funguje pravidelná autobusová doprava a to téměř každou hodinu v průběhu dne.

Velice zajímavé místo pro vlastní bydlení svou lokalitou, stavem domu a jeho potenciálem vč. rozlohy pozemku. Pokud jste milovníkem přírody a chcete se oprostit od městského ruchu, jste na správném místě.
Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (21595 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 17.09.2026 (40 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka, Trativod plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 227

Vzdálenosti

bankomat 4034 m MHD 44 m školka 2371 m lékař 6457 m pošta 4328 m restaurace 150 m škola 7349 m vlak 4558 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

21 595 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.65 mil. Kč

7.77 mil. – 19.88 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 16.95 mil. · váha 79 %

Model z dat 7.64 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 10.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 798 Kč/m² → 16.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7105 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 21:24

Bývalá restaurace s penzionem v obci Mezná v Národním parku České Švýcarsko nabízí klidné prostředí a velký potenciál. Nutno počítat s vytápěním na plynovou nádrž a odpady řešené jímkou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovodní řád
odpady: jímka s trativodem
topeni: plynovým kotlem pomocí plynové nádrže, krbová kamna
prislusenstvi: uzavřená terasa, garáž, sklepní prostory, kůlna, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Mezná)
Nádraží: 4559 m (Schöna)
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno