Prodej bytu 2+kk 55 m²

Litoměřice, Pokratice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradní zastoupení Vám nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a velikosti 55 m2 v Litoměřicích, ul. Pokratická.

V současné době je v bytě nájemník s vynikající platební morálkou (doložitelné), proto je byt vhodný převážně pro investory ( čistý výnos 9000 Kč/měs.) Fotografie interiéru pro vážného zájemce jsou k dispozici.

V bytě je starší kuchyňská linka, plovoucí podlahy, koupelna se sprchovým koutem a společnou toaletou. Ložnice je přístupná z prostorné vstupní chodby a okna vedou do dvora. Koupelna je přístupná z obývací části. Kuchyňský kout je možné oddělit a změnit dispozici na 2+1.
K bytu náleží sklep.
Lze využívat společný dvůr za domem. 
V domě jsou převážně nájemní byty a jedná se o čistý a udržovaný dům. Úklid společných prostor je zajištěn obyvateli domu.

Pokud objekt vyhovuje Vašim požadavkům, kontaktujte mě ohledně dalších informací. Financování Vám rádi zajistíme v kompletním servisu služeb.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (58000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: keller-williams-destiny

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 128 m školka 131 m lékař 181 m pošta 538 m restaurace 457 m škola 247 m obchod 1726 m vlak 581 m

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

rozpětí 3.61 mil. – 4.88 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 4.06 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 747 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Pokratice, Léčebný dům)
Nádraží: 1236 m (Litoměřice horní nádraží)
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno