Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 73 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kancelář FÉR REALITY vám exkluzivně zprostředkuje možný prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 73 m2. Byt se nachází v 3.NP na příjemném místě nedaleko centra města Roudnice nad Labem s velmi dobrou dostupností veškerých služeb. Vchod je klidný a bezproblémový. Nemovitost o dispozicí 3+1 je v původním stavu s možností realizace vlastních představ. Na podlahách je kombinace dřevěných parket, koberce a dlažby. Skládá se ze vstupní chodby, tří samostatných pokojů, kuchyně, koupelny se sprchovým koutem, samostatné toalety a balkonu. Topení a ohřev vody je ústřední dálkové. K užívání náleží sklep, společná kočárkárna a prádelna. Bytový dům je po celkové revitalizaci: zateplení, fasáda. střecha, stoupačky a další. V těsné blízkosti nalezneme: centrum města, školu, školku, supermarkety, nemocnici, MHD, park a jiné služby. Součástí ceny a našeho servisu je bezplatné zprostředkování financování. V případě zájmu volejte makléři nemovitosti

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (68356 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fer-reality

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 56 m školka 294 m lékař 166 m pošta 515 m restaurace 343 m škola 580 m obchod 1953 m vlak 335 m

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 6.43 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.58 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.78 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 445 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Roudnice n. L., zámecký park)
Nádraží
350 m (Roudnice nad Labem)
Praha hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno