Prodej zemědělské usedlosti 273 m², pozemek 5178 m²
Sedlec · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen zhruba 45 minut jízdy západně od Brna na vás čeká místo, které nabízí klid, soukromí a prostor pro život v těsném kontaktu s přírodou. V malebné obci Sedlec, ležící nedaleko Náměště nad Oslavou a Dukovan, nabízíme ke koupi soubor 2 domů o dispozici 5+1 a 3+1 s rozsáhlými pozemky o celkové výměře 5178 m².
RD 1 - Dům je v dobrém, průběžně udržovaném stavu a disponuje obytnou plochou 122 m², třemi pokoji o velikosti 21 m², 21 m²a 24 m², prostornou chodbou 27 m² , kuchyní s jídelnou 21 m², koupelnou 5 m², toaletou 3 m² a spižírnou se vstupem na půdu 110 m².
Nad rámec této plochy ještě budete mít k dispozici zemědělské stavby navazující na dům. Sklad, garáž a stodolu, která nabízí další možnosti využití.
O vytápění a ohřev vody se stará kondenzační kotel . Zdrojem vody je v současné době vlastní studna, odpad je řešen obecní kanalizací. Dům disponuje přípojkou na plyn. Velkou výhodou je také již vybudovaná přípojka na obecní vodovod, která je vyvedena přímo na pozemek. Pro využívání obecní vody tak stačí provést napojení přípojky na dům.
Dům je v dobrém technickém stavu po nedávné částečné rekonstrukci. Je zděný se sedlovou střechou a krovy v dobré kondici, betonové podlahy, rozvod elektřiny je v mědi. Okna plastová s dvojskly.
RD 2 - Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Disponuje obytnou plochou 150 m², pěti pokoji o velikosti 20 m², 20 m², 20 m², 19,80 m² a 21 m², ze kterého vstupujete na terasu 23,20 m² chodbou 12,50 m² , kuchyní s jídelnou 17,60 m², koupelnou 6,30 m², toaletou 1,20 m² a spižírnou 4,20 m². Vstup na půdu 57 m² je z chodby v 2.NP.
Nad rámec této plochy ještě budete mít k dispozici zemědělské stavby navazující na dům, který je podsklepen 36 m² a stodolu, která spojuje zemědělské stavby RD 1 a RD 2 a nabízí další možnosti využití.
O vytápění a ohřev vody se stará kotel na tuhá paliva zn. ATMOS a akumulační jednotky na vytápění domu. Zdrojem vody je v současné době vlastní studna, odpad je řešen obecní kanalizací. Dům disponuje přípojkou na plyn. U RD2 je nutné k využívání obecní vody zažádat o napojení přípojky na dům.
Technický stav domu: Dům je zděný se sedlovou střechou a krovy v dobré kondici, betonové podlahy, rozvod elektřiny je v hliníku, okna plastová s trojskly.
Přesná specifikace technického stavu obou domů bude zahrnuta a předána zájemci ve formě zpracované, listinné inspekce nemovitosti.
Jedním z největších benefitů této nabídky jsou rozsáhlé pozemky, které otevírají široké možnosti využití. Nemovitost je vhodná například pro přestavbu, dostavbu nebo zemědělské využití. Případně pro ty, kteří hledají dostatek prostoru a soukromí. Další významnou výhodou je skutečnost, že na souboru pozemků je dle platného územního plánu možnost výstavby dalších minimálně dvou rodinných domů, kde v každém mohou být až 3 bytové jednotky a jeden nebytový prostor. Což nabízí zajímavý potenciál pro budoucí majitele.
Hledáte výjimečné místo pro rodinné bydlení, rekreaci nebo investiční příležitost?
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (39927 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 273 m²
- Pozemek
- 5178 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- livegroup-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 36
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4535 m
MHD
336 m
školka
342 m
lékař
4515 m
pošta
3304 m
restaurace
3476 m
škola
3594 m
vlak
4485 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 10.90 mil. Kč | +10.1 % |
| 17.09.2026 | 9.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
39 927 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.94 mil. Kč
7.27 mil. – 12.09 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
7.65 mil. · váha 27 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
9.05 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
13.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 012 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 2278 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 13.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Sedlec)
- Nádraží
- 4477 m (Náměšť nad Oslavou)
- Brno hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zdraženo 9.90 mil. → 10.90 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |