Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 3294 m²

Sedlec · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jen zhruba 45 minut jízdy západně od Brna na vás čeká místo, které nabízí klid, soukromí a prostor pro život v těsném kontaktu s přírodou. V malebné obci Sedlec, ležící nedaleko Náměště nad Oslavou a Dukovan, nabízíme ke koupi rodinný dům 3+1 s rozsáhlými pozemky o celkové výměře  3.294 m².

RD 1 - Dům je v dobrém, průběžně udržovaném stavu a disponuje obytnou plochou 122 m²,   třemi pokoji  o velikosti 21 m², 21 m²a 24 m², prostornou chodbou 27 m² , kuchyní s jídelnou 21 m², koupelnou 5 m², toaletou 3 m² a spižírnou se vstupem na půdu 110 m².

Nad rámec této plochy ještě budete mít k dispozici zemědělské stavby navazující na dům. Sklad, garáž a stodolu, která nabízí další možnosti využití.

O vytápění a ohřev vody se stará kondenzační kotel . Zdrojem vody je v současné době vlastní studna, odpad je řešen obecní kanalizací. Dům disponuje přípojkou na plyn. Velkou výhodou je také již vybudovaná přípojka na obecní vodovod, která je vyvedena přímo na pozemek. Pro využívání obecní vody tak stačí provést napojení přípojky na dům.

Dům je v dobrém technickém stavu po nedávné částečné rekonstrukci. Je zděný se sedlovou střechou a krovy v dobré kondici, betonové podlahy, rozvod elektřiny je v mědi. Okna plastová s dvojskly.

Přesná specifikace technického stavu obou domů bude zahrnuta a předána zájemci ve formě zpracované, listinné inspekce nemovitosti.

Jedním z největších benefitů této nabídky jsou rozsáhlé pozemky, které otevírají široké možnosti využití. Nemovitost je vhodná například pro přestavbu, dostavbu nebo zemědělské využití. Případně pro ty, kteří hledají dostatek prostoru a soukromí. Další významnou výhodou je skutečnost, že na souboru pozemků je dle platného územního plánu možnost výstavby dalších minimálně dvou rodinných domů, kde v každém mohou být až 3 bytové jednotky a jeden nebytový prostor. Což nabízí zajímavý potenciál pro budoucí majitele.

 Sedlec patří mezi malé obce s venkovským prostředím s přibližně 250 obyvateli. Nedaleká Náměšť nad Oslavou nabízí veškerou občanskou vybavenost, jako jsou školy, školky, obchody, lékaři, vlakové nádraží a další služby. Okolní krajina je protkána lesy, loukami, nedalekou Dalešickou přehradou, národní přírodní rezervací Divoká Oslava s množstvím turistických i cyklistických tras. Přestože si zde budete užívat klid venkova, do Brna se pohodlně dostanete přibližně za 45 minut autem, do Náměště nad Oslavou zhruba za 10 minut a do Třebíče za přibližně 30 minut.

Pokud hledáte výjimečné místo pro rodinné bydlení, rekreaci nebo investiční příležitost v zajímavé lokalitě, tato nemovitost rozhodně stojí za osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (63033 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 3294 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 17.09.2026 (40 dní)
Prodávající: livegroup-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 36 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4535 m MHD 336 m školka 342 m lékař 4515 m pošta 3304 m restaurace 3476 m škola 3594 m vlak 4485 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	7.69 mil. Kč	+11.6 %
18.09.2026	6.89 mil. Kč	+6.0 %
17.09.2026	6.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.69 mil. Kč

63 033 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

4.17 mil. – 6.92 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 4.10 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.66 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.78 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 635 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 394 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Sedlec)
Nádraží: 4477 m (Náměšť nad Oslavou)
Brno hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zdraženo 6.89 mil. → 7.69 mil.
18.09.2026	zdraženo 6.50 mil. → 6.89 mil.
17.09.2026	přidáno