Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 1884 m²
Sedlec · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen zhruba 45 minut jízdy západně od Brna na vás čeká místo, které nabízí klid, soukromí a prostor pro život v těsném kontaktu s přírodou. V malebné obci Sedlec, ležící nedaleko Náměště nad Oslavou a Dukovan, nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 5+1 s rozsáhlými pozemky o celkové výměře 1884 m².
RD 2 - Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Disponuje obytnou plochou 152 m², pěti pokoji o velikosti 20 m², 20 m², 20 m², 19,80 m² a 21 m², ze kterého vstupujete na terasu 23,20 m² chodbou 12,50 m² , kuchyní s jídelnou 17,60 m², koupelnou 6,30 m², toaletou 1,20 m² a spižírnou 4,20 m². Vstup na půdu 57 m² je z chodby v 2.NP.
Nad rámec této plochy ještě budete mít k dispozici zemědělské stavby navazující na dům, který je podsklepen 36 m² a stodolu, která spojuje zemědělské stavby RD 1 a RD 2 a nabízí další možnosti využití.
O vytápění a ohřev vody se stará kotel na tuhá paliva zn. ATMOS a akumulační jednotky na vytápění domu. Zdrojem vody je v současné době vlastní studna, odpad je řešen obecní kanalizací. Dům disponuje přípojkou na plyn. U RD je nutné k využívání obecní vody zažádat o napojení přípojky na dům.
Technický stav domu: Dům je zděný se sedlovou střechou a krovy v dobré kondici, betonové podlahy, rozvod elektřiny je v hliníku, okna plastová s trojskly.
Přesná specifikace technického stavu obou domů bude zahrnuta a předána zájemci ve formě zpracované, listinné inspekce nemovitosti.
Jedním z největších benefitů této nabídky jsou rozsáhlé pozemky, které otevírají široké možnosti využití. Nemovitost je vhodná například pro přestavbu, dostavbu nebo zemědělské využití. Případně pro ty, kteří hledají dostatek prostoru a soukromí. Další významnou výhodou je skutečnost, že na souboru pozemků je dle platného územního plánu možnost výstavby dalších minimálně dvou rodinných domů, kde v každém mohou být až 3 bytové jednotky a jeden nebytový prostor. Což nabízí zajímavý potenciál pro budoucí majitele.
Sedlec patří mezi malé obce s venkovským prostředím s přibližně 250 obyvateli. Nedaleká Náměšť nad Oslavou nabízí veškerou občanskou vybavenost, jako jsou školy, školky, obchody, lékaři, vlakové nádraží a další služby. Okolní krajina je protkána lesy, loukami, nedalekou Dalešickou přehradou, národní přírodní rezervací Divoká Oslava s množstvím turistických i cyklistických tras. Přestože si zde budete užívat klid venkova, do Brna se pohodlně dostanete přibližně za 45 minut autem, do Náměště nad Oslavou zhruba za 10 minut a do Třebíče za přibližně 30 minut.
Pokud hledáte výjimečné místo pro rodinné bydlení, rekreaci nebo investiční příležitost v zajímavé lokalitě, tato nemovitost rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.73 mil. Kč (24539 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 1884 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- livegroup-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 36
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4535 m
MHD
336 m
školka
342 m
lékař
4515 m
pošta
3304 m
restaurace
3476 m
škola
3594 m
vlak
4485 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 3.73 mil. Kč | +16.6 % |
| 18.09.2026 | 3.20 mil. Kč | +6.7 % |
| 17.09.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.73 mil. Kč
24 539 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
3.82 mil. – 6.66 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
5.73 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 706 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 984 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 11:32
Nabízí se rodinný dům v obci Sedlec určený ke kompletní rekonstrukci s rozlehlým pozemkem a dalším stavebním potenciálem. V domě jsou rozvody elektřiny v hliníku a topení na tuhá paliva.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva ATMOS a akumulační jednotky
- stav strechy
- krovy v dobré kondici
- prislusenstvi
- zemědělské stavby, stodola, sklep 36 m², terasa 23,20 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Sedlec)
- Nádraží
- 4477 m (Náměšť nad Oslavou)
- Brno hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zdraženo 3.20 mil. → 3.73 mil. |
| 18.09.2026 | zdraženo 3.00 mil. → 3.20 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |